Vielseitig nutzbares 1-2-FH mit Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Schönau

Dieses bereits umfangreich modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, die großzügige Wohnfläche sowie die zentrale Lage in Schönau. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Auf rund ca. 290 m² Wohnfläche mit ca. 80 m² Gewerbe-Nutzfläche sowie einer zusätzlichen ca. 40 m² großen Einliegerwohnung bzw. Gewerbeeinheit erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Durch einen möglichen weiteren Ausbau des bereits teilweise ausgebauten Dachgeschosses lässt sich das Objekt sogar als zwei- bis dreifamilienhausähnliche Einheit nutzen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 neu gestaltete, großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die elektrische Markise sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die auch als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein Zimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile, die nach Absprache übernommen werden kann. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als: • Büro oder kleine Gewerbeeinheit • Gästebereich • Wohnraum für Familienangehörige • Vermietungsmöglichkeit zur zusätzlichen Einnahme Das überschaubare Grundstück mit ca. 191 m² ermöglicht pflegeleichtes Wohnen ohne großen Gartenaufwand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: • Dach inklusive Dämmung (2010) • Heizungsanlage - Pellets (2019) • Heizkörper (2019) • Wasserleitungen (2019) • Fenster (2019) • Haustüren (2019) • Bäder (2019) • Küchen (2019) (umfangreiche Modernisierungen überwiegend 2019 durchgeführt) Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Toilette und Bar, 2 Abstellräume, der Heizraum sowie das Pelletlager zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: • Baujahr ca. 1972 • Ca. 290 m² Wohnfläche • Ca. 80 m² gewerbliche Nutzfläche • Zusätzliche ca. 40 m² Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit • Zentrale Lage in Schönau • Große Terrasse mit Blick ins Grüne • Elektrische Markise • Drei Badezimmer im Hauptwohnbereich, ein Bad in der Einliegerwohnung sowie 3 weitere WC • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, momentan als Gewerbeeinheit eingetragen • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss • Möglichkeit zur Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus • Umfangreiche Modernisierungen • Kellerraum vorhanden • Pelletlager mit Bevorratung an Heizmitteln für > 1,5 Jahre • Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 191 m² und kleinem Gartenanteil Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein bereits modernisiertes und flexibel nutzbares Zuhause suchen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage in Schönau sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.