Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten im Humannkiez

Die Immobilie befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten eines urbanen Umfelds aus und bietet eine ideale Kombination aus Zentralität und Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und einer städtisch geprägten, zugleich angenehm geordneten Nachbarschaft, in der sich Wohnen und Alltag gut miteinander verbinden lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S‑Bahnhof Bornholmer Straße (S1, S2, S25, S26, S8, S85) ist in etwa 7–8 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befindet sich die Tram‑Haltestelle Björnsonstraße (Linie M13) nur rund 3 Gehminuten entfernt, wodurch sich der Alexanderplatz, Friedrichshain oder Weißensee bequem erreichen lassen. Auch mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität im Alltag. Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Das Berliner Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen wie die Prenzlauer Allee oder die Bornholmer Straße sind schnell angebunden, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch die Autobahn A114 zügig erreichbar sind. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass die tägliche Versorgung und wichtige Anlaufstellen unkompliziert erreichbar sind. Erholungsmöglichkeiten bieten der Arnimplatz und der Andreas Hofer Platz, nur wenige Kilometer entfernt, und ergänzen das Wohnumfeld um nahegelegene Grünflächen für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt außerdem der weitläufige Mauerpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und einem alltagsnahen Umfeld mit kurzen Wegen. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Zum Verkauf steht eine moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,42 m² in der gepflegten Wohnanlage „Gotlandhof“ im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, deckenhoher Nolte-Küche ist mit modernen Miele- und Boschgeräten ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Wohnambiente. Die großen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung garantieren eine ideale Belichtung sowie energieeffizientes Wohnen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Design. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 9 m² große Terrasse im Erdgeschoss dar, die direkten Zugang zum ruhigen Gemeinschaftsgarten bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Gebäude ist nach KfW‑70‑Standard gedämmt und wird über eine im Baujahr 2018 installierte Heizungsanlage mit Kraft‑Wärme‑Kopplung (KWK) und Brennwerttechnik versorgt. Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden, ebenso ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit möbliert und auf Basis eines Zeitmietvertrags bis zum 31.03.2027 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.188 €. Danach steht sie bezugsfrei zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 311,53 €, und die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf 81.922,90 €, was die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.

- moderne 2‑Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - ca. 60,42 m² Wohnfläche - begehrte Wohnlage im Prenzlauer Berg - Baujahr 2018 - moderne Ausstattung - offene Nolte-Küche mit Geräten der Premiummarken wie Miele und Bosch - Parkettböden - Deckenhöhe ca. 3 Meter - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Bad mit bodentiefer Dusche - ca. 9 m² Terrasse mit direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Beheizung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) & Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 - Fahrstuhl vorhanden - Keller vorhanden - Dämmung des Hauses nach KfW-70-Standard - derzeit möbliert vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.188 € monatlich - ab 31.03.2027 bezugsfrei - 311,53 € monatliches Hausgeld - Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 81.922,90 €

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