Sehr gepflegte, vermietete DHH in Bad Abbach - eine solide Investition in die Zukunft

Bad Abbach zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Kelheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Regensburg. Die Marktgemeinde liegt malerisch im Donautal und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A93 und die gute Verkehrsanbindung sind Regensburg, Kelheim und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie die reizvolle Landschaft des Altmühltals sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bad Abbach vereint somit die Vorzüge eines attraktiven Wohnortes im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer modernen und gut angebundenen Gemeinde.

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen durchdachten familiengerechten Grundriss sowie eine attraktive Wohnlage in Bad Abbach. Die Immobilie bietet rund 105 m² Wohnfläche auf einem 252 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer, einen sonnigen Garten mit Südterrasse sowie einen vollwertig nutzbaren Keller. Das Haus ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich perfekt als solide, langfristige Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung. Objektdaten ● Doppelhaushälfte in Bad Abbach ● Baujahr: 2007 ● Wohnfläche: ca. 105 m² ● Zimmer: 4 ● Aktuell gut vermietet Ausstattung und Highlights ● Hochwertige und solide Bauausführung ● Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk+ Wärmedämmverbundsystem ● 2024 neuer Außenanstrich ● Familiengerechter Grundriss ● Helle und freundliche Wohnräume ● Parkett- und Fliesenböden Wohnen ● Separate Küche mit Abstellraum ● Großzügiges Wohn/Esszimmer mit Schwedenofen ● Sonnige Südterrasse ● Kleiner, pflegeleichter Garten ● Betontreppe mit massiven Holztrittstufen ins OG ● im OG hohe Räume mit offenem Dachstuhl ● 3 Schlafzimmer ● Schickes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Bodentemperierung ● Voll unterkellert, aus Beton mit Außendämmung ● Kellerräume mit gedämmtem Fußboden und Heizkörpern ● Gas-Brennwertheizung, Vorbereitung für Solaranlage Außenbereich ● Einzelgarage ● Zusätzlicher Kfz-Stellplatz ● Schön eingewachsenes, ruhiges Grundstück mit ca. 252 m² Fläche