Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in bester Düsseldorfer Lage

Pempelfort gehört zu einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf. Auf der Nordstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés sowie viele kleine Boutiquen. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Pempelfort profitiert vor allem auch von einer sehr guten Infrastruktur, die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist nahezu ideal. Zahlreiche Straßen- und Buslinien sowie der S-Bahnhof „Düsseldorfer Zoo“ stehen Ihnen zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer ein äußerst ansprechendes Wohnkonzept. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet werden. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1959 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Dachsanierung, die vor etwa acht Jahren durchgeführt wurde und somit einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie leistet. Innerhalb der Wohnung sorgt die durchdachte Raumaufteilung für helle und gut nutzbare Räume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das vorhandene Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss optimal. Ein weiterer Pluspunkt ist der in der Küche vorhandene Gasanschluss, der zum Kochen genutzt werden kann und insbesondere bei ambitionierten Hobbyköchen aufgrund der präzisen Temperaturregelung und der unmittelbaren Hitzeentwicklung sehr geschätzt wird. Rund 80 m² der Wohnfläche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre sowie ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight stellt die Loggia dar, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnkomfort deutlich steigert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit ca. 24 m², der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die Jahresnettokaltmiete wird ab Februar 2027 im gesetzlichen Rahmen auf insgesamt 16.560 € Jahresnettomieteinnahme erhöht und gewährleistet damit stabile Mieteinnahmen. Die bereits erfolgte Mietanpassung unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial der Immobilie bei gleichzeitig langfristig gesicherter Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie, die durch ihre Größe, die Alleinlage auf der Etage sowie die Kombination aus bestehender Vermietung und attraktiver Jahresnettokaltmiete überzeugt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Unterlagen aus der Bauakte des Bauamts Düsseldorf liegen uns derzeit noch nicht vor. Diese werden nachgereicht, sobald sie uns vom zuständigen Amt zur Verfügung gestellt werden.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de