Mehrfamilienhaus Chemnitz / Lunzenau | Kapitalanlage | 6 WE | provisionsfrei

Die Lage zeichnet sich durch einen schönen Blick über Teile des Muldetals sowie durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die ca. 100 Meter entfernte evangelische freie Schule mit Hort und Schulbetrieb bis Klasse 10. Trotz der Nähe wirkt das Umfeld ruhig und geordnet; nennenswerte Verkehrs- oder Lärmbelastungen sind kaum wahrnehmbar.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage von Lunzenau im Landkreis Mittelsachsen zwischen Chemnitz und Leipzig. Die bestehende 6-WE-Struktur umfasst ca. 410 m² Wohnfläche und bietet zusammen mit der vorliegenden Entwurfsplanung interessante Perspektiven für Investoren, Kapitalanleger und Bestandshalter.Aktuell sind fünf Wohnungen leerstehend, eine Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 €. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsfähigen Bestandszustand. Wesentliche technische Modernisierungen erfolgten bereits in den 1990er Jahren.Die vorliegende Entwurfsplanung sieht eine mögliche Neuordnung in fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412,67 m² Wohnfläche vor. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit weiterem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial zur Verfügung.Wirtschaftlichkeit:Je nach Ausbauzustand erscheinen Mietniveaus von ca. 5,50 bis 7,00 €/m² grundsätzlich denkbar.Hieraus könnten beispielhaft folgende Jahresnettokaltmieten resultieren:- ca. 27.000 € p.a.- ca. 29.500 € p.a.- ca. 34.000 € p.a.Der Gesamtinvest inklusive Kaufpreis, Modernisierung, Nebenkosten und Sicherheitsreserven wird grob mit ca. 420.000 € angesetzt.Bei vorhandenen Handwerkerstrukturen, Eigenleistungen oder alternativen Ausbaukonzepten kann sich die Wirtschaftlichkeit im Einzelfall deutlich verbessern.

Objektdaten:- Wohnfläche Bestand ca. 410,03 m²- Wohnfläche Planung ca. 412,67 m²- 6 Wohneinheiten- ca. 20 Zimmer- Gas-Zentralheizung- Nebengebäude vorhanden- vollunterkellert- Energieausweis in ErstellungVerkehrswertgutachten vorhanden.

Weitere Unterlagen, Entwurfspläne, Fotos und Videoaufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Kaufpreis: 49.000 € VBResonanz GmbHAnsprechpartner:Jens Rainer KottkeTelefon:01578 3925187E-Mail:info@resonanz.eu