Wohnen mit Weitblick in beliebter Wohnlage!

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage der Hauptgemeinde Löhnberg. Die ruhige und sonnige Südwestlage bietet einen schönen Weitblick ins Weilburger Tal. Die Anbindung ist hervorragend: Die B49 ist direkt erreichbar, der ICE-Bahnhof Limburg ist nur 20 Minuten entfernt, Frankfurt in ca. 60 Minuten und Köln in ca. 90 Minuten. Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bus- und Zugverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

In einer der begehrtesten Lagen von Löhnberg befindet sich dieses charmante freistehende Wohnhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal für eine kleine Familie, für Mehrgenerationenwohnungen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind nahezu alle Wünsche umsetzbar!Auf einer Ebene erwartet Sie die Hauptwohnung mit einer einladenden Diele, Küche, Esszimmer, Wintergarten mit Weitblick und einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Weiter umfasst diese gut durchdachte Wohnfläche von etwa 114 m² zwei Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer. Der Balkon spannt sich über die gesamte Gartenseite und gewährt einen schönen Ausblick.Die im Gartengeschoss gelegene Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang seitlich des Hauses erreichbar. Ein kleiner Flur verbindet hier die einzelnen Räume und schafft eine harmonische Einheit. Diese Einheit beinhaltet zwei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, Raum für eine Einbauküche und ein praktisches Duschbad, das auf vielfältige Weise genutzt werden kann – sei es als eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder als Erweiterung des privaten Wohnraums.Im Außenbereich stehen Ihnen drei Garagen sowie ein kleiner Lager- oder Werkstattraum zur Verfügung, die ein großzügiges Angebot an Nutzflächen bieten. Der gepflegte Garten zeichnet sich durch eine ansprechende Gestaltung aus und lädt zu jeder Tageszeit dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen.Erdgeschoss (ca. 114 m²):2-Zimmer, Küche, Badezimmer, Eingangsdiele, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, BalkonGartengeschoss (ca. 56 m²):2-Zimmer, Küche, Badezimmer, separater EingangZudem stehen im Gartengeschoss noch ein Kellerraum, Technikraum, Öllager und eine Waschküche zur Verfügung. Aussenbereich mit Garten, Terrasse, 3 Garagen, Werkstattraum

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem altersgemäßen Zustand befindet. Sofern Sie einen modernen Wohnkomfort suchen, stellen Sie bitte die finanziellen Möglichkeiten einer Modernisierung sicher. Folgende Eckdaten geben Ihnen Auskunft über den aktuellen Zustand:- Baujahr 1968 - Fenster 1972- Heizung 1984, Ölzentral- Dach Faserzementwellplatten - Böden, Wände, Bäder wurden in den letzten 15 Jahren nicht erneuertDie oben stehenden Merkmale sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt und bilden KEINE Grundlage für eine Kaufpreisverhandlung. Bei Interesse sind wir gerne bei der Aufstellung einer Finanzierung inklusive Modernisierungsplan und Fördermöglichkeiten behilflich. Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte lassen Sie uns bei Interesse an der Immobilie Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusvive einer E-Mailadresse und gültigen Telefonnummer zukommen. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten.