Charmantes Einfamilienhaus - energetisch saniert

Heselwangen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Balingen und verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Der Stadtteil liegt nur wenige Minuten vom Balinger Zentrum entfernt und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Besonders geschätzt wird die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Spazierwegen auf der Zollernalb. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Für Familien bietet Heselwangen besonders gute Voraussetzungen. Kindergärten befinden sich direkt im Ort, und die Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Balingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Kinder und Jugendliche von einem breiten Bildungsangebot, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Auch das aktive Vereinsleben und die vorhandenen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B27 sind Ziele wie Tübingen, Rottweil oder die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Balingen bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch eignet sich Heselwangen auch für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten. Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil durch seine hohe Wohnqualität. Die gepflegte Umgebung, die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Wer Wert auf Ruhe, Sicherheit, eine gute schulische Versorgung und eine schnelle Anbindung an die Stadt legt, findet in Heselwangen einen Wohnort, der diese Eigenschaften in besonderem Maße vereint. Insgesamt gilt Heselwangen als einer der begehrtesten Stadtteile Balingens und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Balingen-Heselwangen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Liebhaber besonderer Immobilien. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Gästezimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer einladenden Wohnatmosphäre: Hier erwarten Sie eine großzügige Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die zum Anwesen gehörende Scheune eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer kleinen Werkstatt stehen hier weitere Flächen für Hobbys, Lagerzwecke oder individuelle Projekte zur Verfügung. Eine Garage im Haus rundet das Platzangebot ab. Das Wohnhaus wurde teilweise modernisiert. Die Heizungsanlage mit Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung wurde im Jahr 2003 installiert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 gedämmt und neu eingedeckt. Ein besonderes Highlight ist das separate Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Baugrundstück mit vorhandenem Holzschopf bietet zusätzliche Perspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.