Reiheneckhaus mit Erbbaurecht

Der Stadtteil Haunstetten befindet sich südlich des Stadtkerns von Augsburg. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität. Diese zeichnet sich auch durch eine top Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung, Kindergarten und Schulen vor Ort aus. Schnell ist man durch eine Bus- und zwei Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96. Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn. Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre. Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß. Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern. In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule. Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd. Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Die Ecklage innerhalb der Reihenhausanlage sorgt für zusätzliche Freiräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Grundstückfläche beträgt 310m². Hinzu kommen die gemeinschaftlich genutzten Flächen und Wege. Für die Verwaltung und Unterhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche besteht eine Eigentümergemeinschaft, hierfür fällt derzeit ein Hausgeld in Höhe von 170 € pro Halbjahr an. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Familienleben. Ausgestattet ist die Immobilie mit Holzfenstern sowie einer Gasheizung. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen. Ein besonderes Highlight sind die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie der ebenfalls nach Westen gelegene Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Der Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung. Die mitzuerwerbende Einzelgarage mit einer Grundstücksfläche von 16m² kostet zusätzlich 25.000 €. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die zeitnah einziehen möchten. Das Objekt wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 254,43 € monatlich. Das Erbbraurecht lauft bis zum 30.06.2077. Die Beleihungsgrenze für das Haus liegt bei 75 %. Das heißt Sie benötigen für den Kauf der Immobilie ein Eigenkapital von circa 145.000€ inklusive Kaufnebenkosten. Mit einem Kaufpreis von 389.000 € bietet dieses Reiheneckhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Garten, Balkon und Garage in angenehmer Wohnlage suchen.