Attraktives Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken, einem der gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage sowie ihre hervorragende Infrastruktur aus.In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Wahrzeichen wie die barocke Ludwigskirche sowie das historisch geprägte Schloss Saarbrücken, die das Stadtbild prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ebenso befinden sich die HTW Saar sowie der Deutsch-Französische Garten in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie Apotheken in direkter Umgebung gewährleistet. Zudem befindet sich eine Polizeidienststelle in unmittelbarer Nähe, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und hervorragender Infrastruktur – sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Kombination mit fortlaufenden Modernisierungen und einem sehr guten Erhaltungszustand.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330 m² und verteilt sich auf fünf Einheiten, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für gemischte Nutzungskonzepte attraktive Möglichkeiten ergeben. Das Grundstück umfasst 395 m² und bietet neben dem Gebäude einen gepflasterten Hofbereich sowie einen Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum zur Erholung bietet.Raumaufteilung:EG: 3 ZKB, Diele, ca. 65 m² (Altmieter)1. OG 3 ZKB, Diele, ca. 74 m² (Altmieter)2. OG 3 ZKB, Diele, ca. 74 m² (01.06.2024)3. OG 3 ZKB, Diele, ca. 74 m² (01.09.2025)4. DG 1 ZKB, ca. 45 m² (Altmieter)Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.782 € pro Monat und somit 33.384 € pro Jahr.Alle fünf Wohneinheiten sind solide und langfristig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und unterstreichen die Stabilität der Einnahmen.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich insgesamt vier Balkone, die den Wohnkomfort der Einheiten deutlich erhöhen und zusätzlichen Außenraum schaffen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Die Fenster sind zum Teil isolierverglast, teilweise doppelt verglast und durchgehend mit Rollläden versehen, was sowohl energetische Vorteile als auch einen gesteigerten Wohnkomfort bietet.Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass aktuell kein Reparaturstau besteht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung im Jahr 2021.Im Jahr 2024 wurden zudem der Sandsteinsockel fachgerecht saniert sowie die Isolierfenster in der ersten Etage erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie weiter unterstreicht.Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie mit stabilem Wert und Entwicklungspotenzial.Energieausweis• Energieausweis: Energiebedarfsausweis• Wesentliche Energieträger: Erdgas • Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)• Energieeffizienzklasse: D• Gültig bis: 09.08.2028 • Baujahr: 1934 Laut Energieausweis • Wesentliche Energieträger: Erdgas

Provision:Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.Alle genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.