- Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Straubinger Süden -

Die Straubinger Innenstadt liegt nur ca. 5-10 Fahrtminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.

Die helle und schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87qm Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage im Straubinger Süden.

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie ein privates Speicherabteil.

Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Das Badezimmer wurde bereits saniert.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit sofort genutzt werden.

RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiger Flur

- freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer

- separates WC

- abgeschlossene Küche

- großes, helles Wohn- & Esszimmer

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- geräumiges Elternschlafzimmer

- zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer

Im Keller des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

BAUART:

Massivbauweise

LAGE ALLGEMEIN:

zentrumsnah

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:

gepflegt

HEIZUNG / LÜFTUNG:

Heizkörper, Gasheizung, Gastherme

ELEKTRIK:

Kabelanschluss TV

AUßENANLAGEN:

Balkon

AUSSTATTUNG:

2-fach Verglasung, Kunststofffenster, Laminat, Rolläden, Gastherme zur Warmwasseraufbereitung

DACH:

Satteldach

KELLER:

Kellerabteil, Technikraum, Heizraum, Fahrradabstellraum

NUTZ- UND OBJEKTSTATUS:

frei ab sofort

NUTZUNG WOHNEN:

1 Bad, 1 WC, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang Balkon

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan ca. 223,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 150,00 umlagefähig.

Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 22.800,00 €.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet