Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Rastatt

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage in Rastatt. Diese zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie das bekannte Residenzschloss Rastatt tragen zur Attraktivität der Lage bei. Für Pendler bietet die verkehrsgünstige Anbindung klare Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind die Städte Karlsruhe und Baden-Baden schnell erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit guten Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Mobilität. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang der Murg sowie in der Rheinebene – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

In attraktiver Lage von Rastatt, präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.246 m². Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich in den Jahren 1950 in solider und für die damalige Zeit hochwertiger Bauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits 1957 durch einen großzügigen Wohnzimmeranbau erweitert. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit versetzter Wohnebene (zwei Stufen führen ins Wohnzimmer), großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Eine offene Empore sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad stehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1991 ausgebaute, großzügige Atelier mit Klimaanlage, großen Giebelfenstern und Zugang zum Südbalkon. Breite Gauben sorgen für viel Licht und eine besondere Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Heizungsraum eine integrierte Garage (nur eingeschränkt befahrbar) sowie einen direkten Zugang nach außen. Zusätzlich steht ein betonierter Erdkeller zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück ist aufwendig angelegt und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial: Eine mögliche weitere Bebauung erscheint denkbar und sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden. An der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein hochwertig errichteter Carport. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor, welches zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder Bauherren mit Vision. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einem passenden Finanzierungsangebot.

Diese besondere Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und das außergewöhnliche Grundstück, sondern auch durch eine Vielzahl an durchdachten Modernisierungen und liebevollen Details, die über Jahrzehnte hinweg umgesetzt wurden. Das Ergebnis ist ein charmantes Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Potenzial. Kontinuierlich modernisiert & gepflegt Mit einem feinen Gespür für Qualität und Werterhalt wurde das Haus regelmäßig angepasst und weiterentwickelt: * 1991: Neugestaltung des Grundrisses sowie Ausbau des großzügigen Atelierbereichs – ideal für kreatives Arbeiten oder als lichtdurchfluteter Rückzugsort *.1991: Kaminsanierung * 1991: Elektrik überarbeitet * 1994: Errichtung eines hochwertigen Carports im rückwärtigen Grundstücksbereich * 1999: Neueindeckung des Daches mit klassischen Biberschwanzziegeln und Hausanstrich * 2008: Einbau stilvoller Holzfenster – passend zum Charakter des Hauses * 2008: Hochwertiger Eichenboden in der Wohnküche erneuert * 2012: Modernisierung des Badezimmers zu einem zeitgemäßen Duschbad * 2017: Abdichtung der Terrasse sowie Einbau einer neuen, einladenden Haustüre * 2023: Installation einer Brennwertheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen: * Klimaanlage im Atelier (Obergeschoss) für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen * Elektrische Markise im Erdgeschoss – ideal für sonnige Stunden auf der Terrasse * Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume * Hochwertige Parkettböden mit Einlegearbeiten sowie Eichenboden in der Wohnküche * Fliesenboden in der Diele und stilvolle Holzwandverschalungen * Massive Holzgeschosstreppe mit geschlossener Brüstung als charaktervolles Gestaltungselement * Teilweise abschließbare Fenster sowie überwiegend vergitterte Fenster im Erdgeschoss für zusätzliche Sicherheit * Außenöltank mit ca. 16.000 Litern Fassungsvermögen Außenbereich mit Seltenheitswert Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet: * Weitläufiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial (Bebauung prüfbar) * Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit viel Raum zur Erholung * Elektrisches Zufahrtstor für komfortable und sichere Einfahrt * Hochwertiger Carport im hinteren Grundstücksbereich * Sonniger Südbalkon am Atelier * Voll unterkellert mit praktischem Außenzugang * Zusätzlicher betonierter Erdkeller

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