Kleine Gassen - großes Glück im Fischerort Grieth

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Grieth der Stadt Kalkar am Niederrhein. Die Region ist geprägt durch ihre historisch gewachsene Kulturlandschaft sowie die Nähe zum Rhein. Grieth ist ein Ort mit dörflichem Charakter und verfügt über eine Anbindung an die umliegenden Städte wie Kleve, Emmerich und Goch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in der Kernstadt Kalkar in wenigen Autominuten erreichbar. Zur niederländischen Grenze besteht ebenfalls eine räumliche Nähe.

Herzlich Willkommen im Fischerort Grieth, bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches vor 1900 errichtet wurde. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude umfassend saniert und um ein vollständiges Obergeschoss erweitert; der Dachstuhl stammt ebenfalls aus dieser Erweiterungsphase. Im Jahr 1980 wurde die Südfassade des Hauses neu verklinkert und gedämmt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche inkl. Abstellkammer sowie ein Büro. Darüber hinaus ist ein Badezimmer mit Duschwanne vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über das Badezimmer gelangt man auf eine kleine Dachterrasse. Der Außenbereich der Immobilie verfügt über eine weitere kleine Terrasse, welche an die parallel liegende Straße grenzt und einen zweiten Zugang zum Haus ermöglicht. Zum Objekt gehört ein Nebengebäude, welches ursprünglich als Schreinerei genutzt wurde und inzwischen zur Garage umgebaut wurde. Die Garage verfügt über ein elektronisches Sektionaltor. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Abstellfläche, die Sie über eine Holztreppe erreichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², eine offizielle Wohnflächenberechnung wird nachgereicht. Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung!

Reihenendhaus in Grieth: - Baujahr vor 1900 - Grundlegend saniert im Jahr 1968 - Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1968 - Dach inkl. Dachstuhl aus dem Jahr 1968 - 1980 Südfassade neu verklinkert + gedämmt - Ölheizung aus 1991 (Niedertemperaturkessel) - doppelverglaste Kunststofffenster aus 1988 - Renovierung Badezimmer im EG im Jahr ca. 2010 - Elektrik aus 1968 - Teilkeller - großzügige Garage - Elektrisches Garagentor aus 2006 - Hauszugang von zwei Seiten - Terrasse

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de