PREISSENKUNG - Exclusives Wohnen in gehobenem Ambiente

Das angebotene Gebäude befindet sich in einer der schönsten Lagen Kaufbeurens im Ortsteil OBERBEUREN in einem reinen Wohngebiet mit sehr gepflegtem Umfeld. Die sehr ruhige Lage spricht für sich und nebenan grüßt eine freundliche Nachbarschaft. Die zur Veräußerung stehende, anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich - mit teilweisem Fernblick - oberhalb Kaufbeurens in leichter Hanglage; nahe Spazierwegen und Ausflugszielen mit bester Aussicht über die Stadt bis hin zur Allgäuer Alpenlandschaft.Geeignet auch als MEHRGENERATIONENHAUS , scheint dort in der Frühe bereits die Sonne herein und auch im weiteren Verlauf des Tages bestätigt sich die sonnige Lage durch viel Sonnenschein auf Terrasse sowie im Garten. Für Ihren Wagen steht in der großzügigen Garage 1 Stellplatz zur Verfügung.Ausstattung Massivgarage:- Sektionaltor mit Fernbedienung- Abstellen für Fahrrädermit separatem Ausgang zum Garten.Die Außenanlagen sind sehr ansprechend angelegt mit hübsch gestalteten Blumenrabatten, Grillplatz, diversen Gehölzen sowie einer kleinen Teichanlage.Am wärmenden Kaminofen kann der Tag in Gemütlichkeit und Ruhe am heimischen Feuer beschlossen werden.Das Anwesen ist bereits geräumt - die im Exposé teilweise dargestellte Möblierung dient allein Dekorationszwecken. Die Übergabe von Einbauküche(n), Badezimmermobiliar u.a. kann bei konkretem Erwerb jederzeit persönlich besprochen werden.ZUR BEACHTUNG:Es werden nur persönliche Einzelbesichtigungen nach vorheriger Anmeldung durchgeführt. Bitte gerne jederzeit Rückfragen an Frau Goerke, dipl.-ing. arch. Festnetz Office : 08341 - 908 53 49Geschäftshandy : 0151 - 55 29 48 72Vielen herzlichen Dank!

PREISSENKUNG auf 750.000,- EUR !Das sehr schön ausgestattete Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Garage wurde in den Jahren 1992 / 1993 und 2003 umfassend modernisiert und erweitert. Gründungsjahr: 1965Die individuell gestalteten Fassaden sowie der großzügig angelegte Eingangsbereich wirken sehr repräsentativ und die weit angelegte Zufahrt vor der Garage bietet zusätzlich Parkmöglichkeiten für ein bis zwei PKW.Insbesondere hinsichtlich der energetischen Aspekte wie ergänzende Außenwanddämmung und Isolierverglasung fand in den neunziger Jahren eine wesentliche Verbesserung statt. Ursprünglich gegründet Mitte der sechziger Jahren, fand es hier seine aktuelle, sehr ansprechende architektonische Ausgestaltung. Das Haus pflegt heute ein gehobenes, gepflegtes Ambiente. RAUMPROGRAMM:Das SOUTERRAIN / ENTRÉEBereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie in anspruchsvoller Ausstattung:1 Foyer / Eingangsbereich1. Hobbyraum 1 Saunaraum, vorbereitet1. Fitnessraum1 Zugang zu großzügiger Garage1 AbstellenVerbindend zwischen den Etagen das helle Treppenhaus;ERDGESCHOSS:1 weitläufiges Wohnzimmer1 Wintergarten1 Schlaf- oder Arbeitszimmer1 Küche (die Einbauten verbleiben im Gebäude), 1 Hausarbeitsraum1 Badezimmer mit Wanne, / WC, Tageslicht - sehr großzügig1 Badezimmer mit Dusche / WC, TageslichtOBERGESCHOSS:Großzügige Räumlichkeiten (teilweise mit Schrägdach)1 großzügiger Wohntraum1 Schlaf- bzw. Arbeitsraum) :1 exklusive Wohnküche ((offen gestaltet mit Essbereich) - die Einbauten verbleiben im Gebäude 1 weiteres luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, Wohlfühldusche, WC.AUSSENANLAGEN:Garten , mit Sonnenterrasse, kleiner Gartenteich und Grillplatz, sehr idyllisch und ansprechend angelegtGARAGE mit Raum für FahrräderCARPORT

Bereits im Foyer des Gebäudes werden Sie von warmen Farbtönen wie Terrakotta und Sandstein sowie frischem hellen Weiß empfangen. Dieser Hauch von Exklusivität und viel Raum & Licht in Verbindung mit dem gemütlichen Charme von edlem Holz setzt sich fort im gesamten, hier angebotenen Wohngebäude. Die Wohnflächen sind hochwertig ausgestattet und eignen sich Ideal für Personen, die ein ansprechendes Ambiente zu schätzen wissen. Die Architektur des Eingangsbereiches setzt sich fort im Wohn - und Essbereich des Erdgeschosses und der gehobene Anspruch spiegelt sich wider auch in jedem weiteren Raum dieser ansprechenden Liegenschaft.Im gesamten Wohnhaus sind die Böden mit Parkett bzw. hochwertigen Steinzeug (Terrakotta) ausgelegt.Fußbodenheizung / teilweise Wandheizung in mehreren Räumen sowie im Badezimmer. Sämtliche Einbauten sowie auch die z.T. kassettierten, hochwertigen Türen sind massiv gefertigt und zeugen von bester Schreinerarbeit.Das Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit eleganter, freistehender Badewanne, (Whirlpool), WC / Bidet und modern gestaltetem Waschtisch in echter Granitausführung.Zwei weitere Bäder befinden sich jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten für die weitere Familie oder Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre.Im Souterrain ist eine Saunaanlage vorbereitet.Die zentrale Beheizung des Anwesens erfolgt mittels GAS - ZENTRALHEIZUNG über Fernleitung. Ein ENERGIE - VERBRAUCHSSAUSWEIS ist vorhanden: Der Wärmebedarfs-Wert bemisst sich auf125,8 kWh/m².anno.Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.Der Energieausweis ist gültig bis 10/2025.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.10.2035.Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist D.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung