Vielseitiges Wohnhaus in Pommelsbrunn - OT Hartmannshof

Pommelsbrunn - OT Hartmannshof - ruhige, angenehme Wohnlage - gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten am Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe - Bahnstation direkt am Ort - sehr gute Kombination zwischen Wohnen in schöner Natur und guter Anbindung an den Bereich Nürnberg bzw. Amberg

Das ca. 1971 erbaute, großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und Verkehrsberuhigten Stichstraße in der angenehmen Wohngegend von Hartmannshof und stellt jede Menge Freiraum für die ganze Familie bereit. Besonders überzeugt die Waldrandlage, wodurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne und eine angenehme Ruhe gegeben ist. Das EG bietet neben Wohnzimmer und dem Tageslichtbad mit separatem WC ein weiteres großzügiges Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von der praktisch geschnittenen Küche gelangt man direkt in den rückwärtigen Bereich des Gartens mit Blick auf den Wald. Durch die Diele erreicht man das helle, offen gestaltete Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss, welches als Vollgeschoss erbaut wurde und somit sehr gut nutzbare Flächen zur Verfügung stellt. Hier befinden sich drei helle, freundliche Zimmer, eines davon hat direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und stellt sich noch im Stand des Grundbaujahrs dar. Bei einer Erneuerung könnte evtl. der angrenzende Nebenraum teilweise in die Vergrößerung des Bads einbezogen werden. Das Haus ist voll unterkellert, im UG befinden sich verschiedene Funktionsflächen wie Heiz- und Tankraum, Waschküche und verschiedene Abstellräume. Ein besonderer Vorteil des Kellergeschosses ist der direkte Außenzugang, der die Wege in den Garten verkürzt. Im Keller befindet sich neben Waschküche und beiden Abstellräumen auch ein separater Kelleraufgang. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und ermöglicht zusammen mit den 2001 getätigten Maßnahmen - Erneuerung der Fenster, Wärmedämmung der Fassade und des DG gute Verbrauchswerte. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus und profitiert von einer ruhigen und idyllischen Lage mit Blick auf den Wald. Eine Einzelgarage mit Einfahrt und zusätzlichem Stellplatz rundet diese zum Bezug freistehende Immobilie ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse - ca. 130 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon - 5,5 Zimmer - 2 Tageslichtbäder und separates WC - 4 Schlafzimmer zum individuellen Gestalten - sehr helles Treppenhaus - voll unterkellert - ca. 65 m² Nutzfläche mit Kelleraußenaufgang - ordentlicher Gesamtzustand - 2001 bis 2022 teilrenoviert - 618 m² Grund mit gut nutzbarem Garten - Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplatz - sofort zum Bezug