Solides und gepflegtes Einfamilienhaus

Dießen am Ammersee, ein attraktiver Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet Dießen eine angenehme Mischung aus beschaulichem Wohnumfeld und lebendigem Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Dießen gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Allgemeinmediziner und Apotheken eine umfassende gesundheitliche Versorgung gewährleisten. Für Freizeit, Sport und Kultur bietet Dießen ein abwechslungsreiches Angebot: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ammersees, Parks, Sportzentren, Museen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist Dießen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet kurze Wege zu Autobahnen und Bahnstationen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung. Unser Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Wengen, etwa 1,8 km westlich des Ortszentrums. Wengen überzeugt durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden in grüner Umgebung, während die Annehmlichkeiten des Marktes dennoch schnell erreichbar sind. Der Ortsteil bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und praktischer Infrastruktur.

Das 1980 erbaute, voll unterkellerte 5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche im Keller. Auf insgesamt rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, die solide Bauweise und das weitläufige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in gepflegtem Ambiente. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Schiebetür, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Das angrenzende Esszimmer lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen und schafft so flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und wird durch eine kleine Speisekammer im Flur ergänzt, in der Vorräte ideal untergebracht werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizungen im Eingangsbereich, Badezimmer, in der Küche sowie im Ess- und Wohnzimmer. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Ostbalkon und schönem Ausblick. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Zusätzliche Abstellflächen in den Dachschrägen schaffen praktischen Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen beheizten Hobbykeller, eine Waschküche, den Heizungsraum mit Öltank sowie einen weiteren Kellerraum, der das großzügige Platzangebot abrundet. Objektdetails und Ausstattung: Ruhige Lage in einer Anliegerstraße Großzügiger, liebevoll angelegter Südgarten Sonnige Südterrasse Zwei Badezimmer Zwei große Schlafzimmer mit Parkettboden Büro oder Kinderzimmer mit hochwertigem Esprima-Designboden Doppelzügiger Kamin für den Anschluss eines Schweden- oder Kachelofens Praktische Speisekammer Helle und freundliche Wohnräume Voll unterkellert Wenige Gehminuten bis zum Ortsrand und in die Natur Angenehme Raumhöhe von über 2,50 m im Erdgeschoss Große Doppelgarage mit elektrischem Ruku-Garagentor (Einbau 2025) Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.