Potenzial trifft Bestand: MFH mit 4 Wohneinheiten und Fernwärme in Landshut-Schönbrunn

Die Immobilie befindet sich im Landshuter Stadtteil Schönbrunn in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der guten Infrastruktur und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants und Cafés sind im näheren Umfeld vorhanden.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die gute Wohn- und Versorgungsstruktur des Standorts. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien des MVV mit Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Landshut. Über die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Regensburg, Deggendorf und zum Flughafen München.

Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 664 m² großen Grundstück im Landshuter Stadtteil Schönbrunn . Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude später um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Zwei Wohnungen verfügen über jeweils 2,5 Zimmer und ein Badezimmer. Die beiden weiteren Einheiten bestehen aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer.

Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen, unter anderem ein Waschkeller, zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet. Eine Einheit steht leer. Bei Vollvermietung ergibt sich ein jährliches Mietertragspotenzial von ca. 26.640 €.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie an das regionale Fernwärmenetz angeschlossen.

Nach telefonischer Auskunft ist eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks grundsätzlich denkbar. Verbindliche Aussagen hierzu können jedoch nur durch die zuständige Baubehörde getroffen werden.

Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

* Fernwärmeversorgung (2024)
* 2 Einzelgaragen
* Großer Garten mit altem Baumbestand
* Praktischer Geräteschuppen
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 40.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 11.80, Distanz vom Zentrum: 3.90