GROSSGRUNDBESITZER mit 5.055 m²: EFH in Balingen-Endingen

Einmalige Lage im Außenbereich mit großem Wohnhaus welches Bestandschutz genießt, einen direkten Nachbarn gibt es nicht. Insgesamt gehören zum Haus 50,55 Ar ebenes Wiesengrundstück bei Endingen, einem Teilort von Balingen.

Endingen hat eine Grundschule und Kindergarten, eine Bäckerei, verschiedene Gaststätten und in wenigen Minuten ist man im Gewerbegebiet "Gehrn" mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkten, Gärtnereien, Sportgeschäften usw.

Große Räume, großer Balkon und ein herrliches Grundstück für viele Aktivitäten können Sie hier erwerben.

Das Haus hat eine gute Aufteilung und ein separates Treppenhaus.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat einen geräumigen und zentralen Flur, von welchem Sie in alle Räume gelangen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und wurde geöffnet und vergrößert , danach folgt das offene Esszimmer und anschließender Küche mit Einbaumöbeln. Von hier geht eine Türe auf den großen Süd-Westbalkon, welcher um die Ecke über den gesamten Wohnbereich reicht. Daneben ist das Bad mit Dusche und Waschbecken, das WC ist separat. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss.

Im Dachgeschoss wurden 3 große Schlafzimmer ausgebaut, es gibt ein Bad mit WC und einen kleinen Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche, ein geräumiger Kellerraum, die Öltanks und eine Garage mit anschließendem Raum.

Neben dem Haus steht eine massive und geräumige Doppelgarage mit Satteldach und viel Stauraum unter dem Dach.

Das Haus ist aktuell vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 298,9 kWh, Effizienzklasse H.

Die Böden sind größtenteils mit Laminat verlegt, das Duschbad im Erdgeschoss wurde erneuert.

Geheizt wird mit einer Brennwert-Ölzentralheizung Bj. 2012.

Im Haus sollten Renovierungen und Modernisierungen eingeplant werden.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteGesamtfläche: 5.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg