MFH in Top Lage mit großem Grundstück Ausbaureserve sowie Erweiterung !!

Köln ist eine lebendige und vielfältige Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie den Kölner Dom und die zahlreichen Museen, bekannt ist. Die Stadt bietet zudem ein breites Angebot an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, von Restaurants und Cafés bis hin zu Theatern und Konzerten. Durch die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und den Flughafen ist Köln auch als Wirtschaftsstandort attraktiv.Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit dem nahegelegenen Rhein und den umliegenden Mittelgebirgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Zudem locken die pittoresken Städtchen und Dörfer in der Umgebung mit ihrem historischen Charme und traditioneller Gastfreundschaft. Die Region um Köln bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 119 m² und einer Grundstücksfläche von 1170 m² wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise.. Es bietet Platz für mehrere Parteien und eignet sich ideal als langfristige Investition oder als Wohnsitz für eine große Familie.Die Immobilie bietet zur Zeit 4 vermietete Wohnungen. Die Warm Miete beträgt aktuell ca. 3.881€/mtl.Für die Erweiterung von 2 Wohnungen im DG ist die Baugenehmigung beantragt.Ebenfalls liegt eine positive Bauvoranfrage für ein weiteres 1 FH vor. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 4.376,00€/mtl. Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Stichwortemodernisiert: 2023