3-Familienhaus in Harleshausen - für Eigennutzer und Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit: eine nachhaltige Wertanlage

WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT,
liegt in einer sehr begehrten Gegend von Kassel-Harleshausen: Zum Ortskern sind es nur wenige Minuten zu Fuß, mit dem Kraftfahrzeug oder Rad. Haltestellen, an welchen Sie bequem und in kurzen Zeitabständen den öffentlichen Nahverkehr nutzen können, erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet Lage auf einem pflegeleichten Grundstück mit schönen Blick zum Herkules, Wiesen und Wäldern - unweit der Natur.

Zu Fuß erreichen Sie schnell das Zentrum von Kassel-Harleshausen mit vielen Geschäften, Praxen, Kindergärten, Grundschule, Freibad und weiteren Sportstätten, Vereinen, Lokalen, gemütlichen Biergärten und Wochenmarkt.

Ideal als Ausgangspunkt zum Spazieren gehen, joggen oder Fahrradfahren ist die Nähe zum Habichtswald.

Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit: eine nachhaltige Wertanlage kombiniert mit attraktiven Wohnmöglichkeiten in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss sind bezugsfrei und bieten damit ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung. Gleichzeitig profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss – eine attraktive Kombination aus selbstgenutztem Wohneigentum und wertbeständiger Kapitalanlage.

IN PERFEKTER LAGE,
eingebettet in höherer Lage zwischen Harleshausen und Ahnatal, unweit von den Wohngebieten Ziegenberg und dem Stadtteilzentrum von Harleshausen, neben netten Nachbarn und mit toller Anbindung an die ganze Stadt, befindet sich dieses überdurchschnittlich gepflegte hochwertig sanierte 3-Familienhaus mit seinen ca. 185 m² Wohnfläche.

Ein gut angelegter Garten mit Terrasse lädt zusätzlich außerhalb des Hauses zum Relaxen, Gärtnern et cetera ein. Gemeinschaftlich teilt man sich einen separaten Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss.

Die Immobilie wurde im Jahre 1911 erbaut und sukzessive seit dem letzten familiären Eigentümerwechsel im Jahr 1982 renoviert und überaus hochwertig und modern saniert.

Drainage- und Außenputzarbeiten wurden schon im Rahmen des Eigentümerwechsels im Jahr 1982 ausgeführt.

Alle Sanierungsarbeiten wurden stets fachmännisch durch renommierte ortsnahe Unternehmen durchgeführt.

Das Bestandsgebäude in solider massiver Bauweise lässt fast keine Wünsche offen.

Im rückwärtigen Teil des Grundstück gibt es bereits ein Carport, einen weiteren Stellplatz sowie eine geräumige Garage aus dem Jahr 1956 mit neuem Garagentor und elektrischen Antrieb.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet und damit sind diese drei schönen fast identisch aufgeteilten Wohnungen mit teils unverbaubaren Fernblick entstanden. Die teilweisen 272 cm hohen Decken geben Ihnen zusätzlich noch mehr Wohlfühlatmosphäre.

Im Rahmen eines Nachlasses wird dieses Juwel bis auf eine Wohnung demnächst leerstehend sein und darf gerne selbst bewohnt oder vermietet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit somit auch gerne zur Kapitalanlage.


EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie.

Betreten Sie die hellen freundliche Räume, in welchen es sich perfekt wohnen lässt. Hier wird sich jeder sehr wohlfühlen. Die Wohnküchen sind teils mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und mit ausreichendem Platzangebot bestens geplant und ausgeführt und bequem in kurzen Wegen erreichbar. Hier ist alles sehr praktisch durchdacht und lädt zum Kochen, Zubereiten und Genießen ein. Die Einbauküchen sind inclusive im Kaufpreis.

Die Bäder sind ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche sowie in einer Wohnung mit einer Sitz-/Duschbadewanne und eine kleine Einladung gutgelaunt und gepflegt den Tag zu beginnen.

EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE UND ENTSPANNUNG
finden Sie zudem in den Wohnbereichen, dem schönen Garten, welchen Sie von zwei Ausgängen aus betreten können. Ein unglaublich toller Blick und Ruhe warten hier auf Sie.

Die Fenster sind in den Wohnbereichen mit Außenrolladen (wenige elektrisch) versehen. Die meisten Fenster wurden bereits ausgetauscht und in 2-fach Verglasung mit abschließbaren Fenstergriffen ausgeführt (zuletzt in den Jahren 2024 und 2025).

Die Haustüranlage wurde ebenfalls bereits erneuert. Eine Biffar-Haustüranlage in modernen Design und neuester Sicherheitstechnik empfängt Sie hier!

Energetisch wurde bereits schon Vieles saniert:
Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizkesselanlage montiert, auf dem Dach gibt es bereits eine Solaranlage (2006). Heizkörper wurden teilweise bereits erneuert (zuletzt 2024). Das Dachgeschoss wurde auch schon gut gedämmt.

Das 3-Familienhaus besticht durch seine gute und zentrale Lage.
Zwei Eigentümerwohnungen stehen seit sehr kurzer Zeit leer. Das Haus wird derzeit noch von einem sehr ordentlichen und zuverlässigen Mieter bewohnt.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Nachlasses verkauft.

Es liegen nicht mehr alle Unterlagen ab dem Baujahr über die Immobilie vor. Duplikate der Unterlagen vor 1943 sind leider aufgrund der Bombennacht in 1943 im Kasseler Rathaus verbrannt. (Ersatzpläne sind in der Erstellung)

Anhand von einigen vorliegenden Unterlagen kann man entnehmen, dass die Immobilie stets gut von Fachfirmen aufwendig saniert wurde.

Ein ganz zentraler Wohnsitz für alle Lebenslagen. Eine tolle Altersvorsorge oder eine wunderbare Kapitalanlage.

Eine persönliche Besichtigung wird Sie sicherlich begeistern.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.


BESSER ALS JEDE BESCHREIBUNG KANN NUR EINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DIE GRÜNDE VERMITTELN, DIE FÜR EINE KAUFENTSCHEIDUNG NOTWENDIG SIND!

Weitere InformatioenBaupläne, Mietzins, Diskretion

Die uns vorliegenden Zeichnungen senden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé.

Detallierte Auskünfte über die Höhe des jährlichen Mietzinses erteilen wir Ihnen aus Diskretionsgründen erst im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermines.

Bitte beachten Sie, dass wir nur nach Vorlage einer Machbarkeits-/
Finanzierungsbestätigung Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir bitten hierfür höflich um Ihr Verständnis.FernabsatzLaut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Wir bedanken uns herzlich für Ihr Verständnis.StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung