Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung in historischer Villa mit Denkmalschutz auf großem Erbpachtgrundstück

Die historische und unter Denkmalschutz stehende Villa steht in ebener Randlage von Schopfheim, die S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch zu Fuß erreichbar.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, rund 20.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Eine gute Verkehrsanbindung über die B 317 sowie der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Lörrach, Freiburg, die Schweiz oder das Elsass.

Die ansprechende und herrschaftliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Ursprungsbaujahr 1795. Das villenähnliche Anwesen mit insgesamt acht Einheiten steht auf einem großen, parkähnlichen Grundstück, das als Erbpachtgrundstück vergeben wurde.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Sandsteintreppe, über den Windfang gelangen Sie dann in eine großzügige Eingangshalle mit einer massiven und geschwungenen Holztreppe, die in die oberen Stockwerke führt.

In der Wohnung selbst stehen Ihnen dann fünf helle Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer, ein Vorflur, ein Badezimmer, ein separates WC, Flur, ein Duschbad, eine Ankleide und ein angenehm großer Balkon zur Verfügung.

Die repräsentativen Räumlichkeiten überzeugen mit hohen Decken, großen Fensterflächen, Vollholzböden und schönen Stuckverzierungen.

Eines der Zimmer hat direkten Zugang zum Treppenhaus und könnte somit separat, z. B. als Büro, genutzt werden.

Das bisher als Schlafzimmer genutzte Zimmer hat direkten Zugang zum Duschbad, zusätzlich wurde hier ein kleines Ankleidezimmer integriert.

Die beiden Zimmer mit den Nebenflächen könnten ggf. auch als separate Einheit genutzt werden.

Das Zentrum der Wohnung bilden das Wohnzimmer mit dem angegliederten und verbundenen Esszimmer, beide Räume haben zudem Zugang zum Balkon.

In der Küche wurde 2021 eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die Einbauküche samt der elektrischen Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m², zusätzliche Nutzfläche bietet der Kellerraum im Untergeschoss.

1. Obergeschoss:
Flur mit Dielenboden und Edelputz;
Zimmer (Schlafzimmer) mit Parkettboden und Edelputz;
Abstellraum/Ankleide mit Parkettboden und Edelputz;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;
Zimmer (Ankleidezimmer) mit Parkettboden und Edelputz (separater Zugang vom Treppenhaus möglich);
Zimmer mit Parkettboden und Edelputz;
Zimmer (Esszimmer) mit Parkettboden, Edelputz und Zugang zum Balkon;
Wohnzimmer mit Parkettboden, Edelputz und Zugang zum Balkon;
Balkon mit Betonboden;
Küche mit Vollholzboden, Fliesenschild und Edelputz;
Abstellraum mit Holzdielenboden und Feinputz;
Flur mit Bodenfliesen, Edelputz und Einbauschränken;
Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne und zwei Waschbecken;
WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;

Untergeschoss: Kellerraum

SonstigesHolz-Fenster mit Isolierverglasung;

TV-Empfang über Kabelanschluss möglich;

Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die Gartenanlage wird von einer Fachfirma betreut, ein Winterdienst ist vorhanden.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (Hausgeld) betragen momentan 771,00 € (ab 01.01.2027: 696,00 €) inklusive der Betriebskosten, der Zuführung zu den Rücklagen (in Höhe von 167,00 €), Verwaltervergütung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen. In diesem Betrag enthalten sind auch die monatlichen Kosten für den Erbbauzins in Höhe von 210,00 €.

Die Kosten für die Müllentsorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft des Anwesens zum Verkauf nicht erforderlich.

Heizung:
Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboiler