EINE ETAGE, ZWEI WOHNUNGEN | Attraktives Paket aus vermieteter und bezugsfreier Einheit in Gohlis

Leipzig-Gohlis zählt zu den etablierten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet und verbindet eine gewachsene, überwiegend gründerzeitlich geprägte Bebauung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Das Umfeld wird von repräsentativen Mehrfamilienhäusern, Bürgerhäusern und Villen geprägt und vermittelt den für Gohlis typischen urbanen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und in weitere Stadtteile. S-Bahn, Straßenbahn und Bus ergänzen sich zu einem komfortablen Verkehrsangebot.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Das nahe Rosental bietet weitläufige Grünflächen sowie attraktive Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Mit dem Leipziger Zoo, dem Gohliser Schlösschen und dem Schillerhaus befinden sich zudem mehrere bekannte Leipziger Ausflugs- und Kulturziele in der Umgebung.

So verbindet der Standort die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit urbaner Infrastruktur und einem hohen Anteil an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zwei Wohnungen innerhalb eines Hauses, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und insgesamt rund 117 m² Wohnfläche: Dieses Immobilienpaket in Leipzig-Gohlis eröffnet Käufern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und unmittelbar verfügbarem Wohnraum.

Das Angebot umfasst zwei separate Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Gemeinsam verfügen die Einheiten über fünf Räume und jeweils eigenständige, alltagstaugliche Grundrisse. Während eine der Wohnungen bereits seit 2021 vermietet ist, wird die zweite Einheit bezugsfrei übergeben. Damit verbindet das Paket laufende Einnahmen mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum für die weitere Nutzung.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Die Ostlage schafft insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Außenbereich abseits des Straßenraums. Je nach Wohnung ist die Küche separat beziehungsweise offen in den Wohnbereich integriert; beide Küchen verfügen über ein Fenster. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden versehen, in den entsprechenden Bereichen ergänzen Fliesen die Ausstattung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch separate Abstellräume im Treppenhaus auf halber Etage sowie jeweils zugehörige Kellerabteile zur Verfügung.

Die vermietete Wohnung erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 6.480,- €. Die zweite Wohnung bietet durch ihre Bezugsfreiheit verschiedene Optionen: Sie kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Auch eine perspektivische Verbindung der beiden Einheiten kann, vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen, eine interessante Möglichkeit darstellen.

Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Käufer, die nicht ausschließlich eine klassische Kapitalanlage suchen, sondern Wert auf unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb eines zusammenhängenden Wohnungspakets legen.

- Gesamtwohnfläche ca. 117 m²
- insgesamt 5 Räume
- eine Einheit vermietet
- eine Einheit bezugsfrei
- 2 hofseitige Balkone mit Ost-Ausrichtung
- separate bzw. offen gestaltete Küchen
- beide Küchen mit Fenster
- Badezimmer jeweils mit Badewanne
- Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern
- Laminat- und Fliesenböden
- jeweils zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage
- jeweils eigenes Kellerabteil
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- bestehende Jahresmiete der vermieteten Einheit: 6.480,- €

SonstigesDie Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 01 + 02