Stilvolle Eigentumswohnung mit Weitblick am Schillerteich in Wolfsburg

Wolfsburg, eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens, ist bekannt für ihre enge Verbindung zur Volkswagen-Fabrik und bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt, die 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet wurde, ist heute mit rund 125.961 Einwohnern eine der größten Städte in Niedersachsen. Wolfsburg zählt zu den wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland und bietet eine einzigartige Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Das Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich im am Schillerteich, ungefähr 900 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 1,6 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach etwa 100 Metern zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Familien finden in der Nähe eine Grundschule und eine weitere Schule, beide wenige Gehminuten entfernt, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, alle fußläufig erreichbar. Die Kulinarik bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Café direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, alle fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten können in einem Theater, das wenige Gehminuten entfernt ist, oder in einem Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann, genossen werden. Ein Sportzentrum und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Naherholung bieten zwei Parks, die wenige Gehminuten entfernt sind, eine willkommene Abwechslung von der städtischen Atmosphäre.

Wohnen mit Weitblick in bevorzugter Lage von Wolfsburg: Diese großzügige und vollständig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Am Mühlengraben 22, unmittelbar am beliebten Schillerteich. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern und zwei Badezimmern. Die Wohnung verbindet eine attraktive Lage mit einem hohen Ausstattungsniveau und zahlreichen Modernisierungen, die über die vergangenen Jahre kontinuierlich vorgenommen wurden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Nussbaumparkett, das 2009 verlegt wurde. Die großflächige Verglasung der Wohnzimmerfenster wurde bereits 2008 erneuert und mit Wärme- und Lärmschutzverglasung ausgestattet. Dadurch genießen Sie nicht nur einen angenehmen Wohnkomfort, sondern auch eine bemerkenswerte Ruhe. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Freie auch bei weniger gutem Wetter ermöglicht. Die Verglasung wurde 2013 erneuert, die Fliesen der Loggia im Jahr 2014. Die hochwertige ALNO-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten wurde 2005 eingebaut und ist Bestandteil des Angebots. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrisch steuerbare Rollläden an sämtlichen Fenstern. Auch bei den übrigen Ausstattungsdetails wurde Wert auf Qualität gelegt. So wurden bereits 2004 hochwertige Massivholz-Innentüren eingesetzt. Die Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in den Badezimmern wurden 2008 erneuert. Eine neue Wohnungseingangstür folgte 2009. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, wodurch sich insbesondere für Paare, Familien oder Gäste ein besonderer Komfort ergibt. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer bietet mit einem Whirlpool eine private Möglichkeit zur Entspannung. Das Gebäude selbst bietet seinen Eigentümern zusätzliche Annehmlichkeiten, die über das eigentliche Wohnen hinausgehen. Hierzu gehören ein Personenaufzug, ein den Eigentümern vorbehaltenes Schwimmbad sowie eine Sauna, die kostenfrei genutzt werden können. Für private Feiern, Familienfeste oder andere Veranstaltungen steht den Eigentümern außerdem ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse zur Verfügung. Dieser kann von den Eigentümern ebenfalls ohne zusätzliche Kosten angemietet werden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Angebot enthalten sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 450 Euro und ist angesichts der Wohnfläche, der umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen sowie der zusätzlichen Leistungen des Hauses als attraktiv einzustufen. Diese Eigentumswohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, zahlreichen Modernisierungen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen. Die Lage direkt am Schillerteich, die Aussicht aus dem 7. Obergeschoss sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Eine Immobilie für alle, die zentral in Wolfsburg wohnen und gleichzeitig besonderen Wohnkomfort genießen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - alle Fenster sind mit Rolläden versehen - zu denen es eine Funkfernbedienung gibt. Außerdem verfügen alle Fenster über Innenplissees bzw. das Schlafzimmer über Lichtschutzrollos. - Einbauküche - (teilweise) Rollläden - ca. 89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Badezimmer - Badezimmer mit Dusche - zweites Badezimmer mit Whirlpool - 7. Obergeschoss - Personenaufzug - Loggia - hochwertiges Nußbaumparkett im Wohnzimmer - hochwertige ALNO-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten - Massivholz-Innentüren - elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Fernbedienung steuerbar - Wärme- und Lärmschutzverglasung im Wohnzimmer - erneuerte Wohnungseingangstür - eigenes Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten - hauseigenes Schwimmbad - hauseigene Sauna - großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse - Hausgeld: 450 € monatlich - Wohnung umfassend modernisiert

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de