Seltene Investmentchance in 1A-Lage: Zwei Wohnungen - eine Eigentumseinheit

Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, Personenaufzug und der hervorragenden Innenstadtlage macht die Wohnungen der Residenz Löwen auch für Eigennutzer besonders interessant. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Schritte entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Apotheke befindet sich nahezu vor der Haustür, Hausärzte, Physiotherapieeinrichtungen sowie das Ortenau Klinikum sind schnell erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables, selbstbestimmtes Wohnen - heute und auch im Alter.

Ein weiterer Vorteil: Viele Besorgungen und Termine lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Die kurzen Wege und die zentrale Lage sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und machen die Residenz Löwen zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionsentscheidung.

Entfernungen:

Fußgängerzone ca. 350 m
Apotheke ca. 300 m
Gemeinschaftsschule ca. 400 m
Kindergarten ca. 450 m
Grundschule ca. 450 m
Aldi / Lidl ca. 700 m
Hausarzt ca. 700 m
Fitnessstudio ca. 900 m
Ortenau Klinikum ca. 1,4 km

Auch die regionale Anbindung überzeugt:

Offenburg ca. 15 km
Europapark Rust ca. 20 km
Freiburg ca. 60 km
Straßburg ca. 50 km
Basel ca. 90 km

Diese besondere Kapitalanlage bietet Investoren eine außergewöhnliche Kombination aus Flexibilität, Renditestärke und Entwicklungspotenzial.

Die rechtliche Einheit besteht aus zwei intern getrennten Wohnungen mit insgesamt ca. 128,28 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung (3.1) verfügt über ca. 97,28 m² Wohnfläche und einen Balkon, während die zweite Einheit (3.2) mit ca. 31,00 m² als eigenständige Wohnung genutzt werden kann.

Die große Wohnung ist aktuell für 1.067 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten vermietet. Die kleinere Einheit steht derzeit leer und eröffnet dem Käufer zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung ideal für klassische Vermietung, Monteurunterkünfte oder möbliertes Wohnen auf Zeit.

Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Renditepotenzial, das bei klassischen Eigentumswohnungen selten zu finden ist.

Die Einheit befindet sich in der hochwertig modernisierten Residenz Löwen, einem der markantesten Wohngebäude der Lahrer Altstadt. Die Kombination aus Innenstadtlage, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung macht dieses Angebot zu einer besonders interessanten Investition.

Zusätzlich stehen im Gebäude weitere Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 44 m² und 130 m² zum Verkauf.

- 128,28 m² Gesamtfläche
- Wohnung 3.1: ca. 97,28 m²
- Wohnung 3.2: ca. 31,00 m²
- Rechtlich eine Eigentumseinheit
- Wohnung 3.1 vermietet
- Wohnung 3.2 derzeit leer
- Kaltmiete Wohnung 3.1: 1.067 €/Monat
- Nebenkosten Wohnung 3.1: 200 €/Monat
- Balkon vorhanden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Pelletheizung
- Modernisierung 2011
- Energieeffizienzklasse C
- Attraktives Entwicklungspotenzial
- 360°-Rundgang auf Anfrage verfügbar

SonstigesDie Wohnung wird derzeit vermietet verkauft und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Größe, der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Innenstadtlage auch langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Im Gebäude stehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 44,21 m² und 130,41 m² zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Einheiten innerhalb der Residenz Löwen.

360°-Rundgänge stehen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung.

Sie möchten mehr erfahren?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung.

Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 2% zzgl. MwSt aus dem Kaufpreis.
Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00