Teilsaniertes Wohnhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Ocholt

Ocholt ist ein malerischer Ortsteil von Westerstede im Ammerland, der sich durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Idylle, charmanten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Ein besonderes Merkmal von Ocholt ist der örtliche Bahnhof, der eine zentrale Rolle in der Infrastruktur spielt. Er sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist. Mit regelmäßigen Zugverbindungen gelangen die Bewohner bequem nach Oldenburg oder Leer und darüber hinaus, was nicht nur den täglichen Arbeitsweg erleichtert, sondern auch Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten eröffnet. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Ocholt liegt neben Westerstede zentral zu den Städten Oldenburg und Leer und bietet über die Autobahn A28 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen optimal organisiert und ergänzt die Mobilität. In Ocholt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sorgt die Nähe zu Westerstede für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Gemeinde ist bekannt für ihre schönen Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Ammerlandes führen und zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, mit Grundschulen und Kindergärten in der Nähe, die Familien anziehen. Die ruhige und sichere Umgebung macht Ocholt zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die charmante dörfliche Atmosphäre, gepaart mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof, macht Ocholt zu einem begehrten Standort für Wohnen und Leben. Wenn Sie eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil suchen, ist Ocholt der perfekte Ort für Ihr Zuhause.

Dieses ehemaliges Bahnarbeiterwohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 3700 m² mit einem kleinen Waldanteil in zentraler Ortslage von Ocholt. Das Objekt wurde teilweise bereits saniert. Seit dem Jahr 2023 wurde die Elektrik mit Leitungen sowie die Wasser- und Heizungsleitungen im gesamten Objekt erneuert. Darauf aufbauend ist zudem der Innenausbau (Bodenaufbau, Bodenbeläge, Wände, Decken) und auch das Badezimmer saniert worden. Es ist ebenfalls eine neue und hochwertige Einbauküche eingebaut worden. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Ausstehend ist noch eine Dachsanierung. Es wurde ein früherer Holzwurmbefall festgestellt, weshalb eine Sanierung des Daches mitsamt eines Teils des Dachstuhls anstehend ist. Hier wurde durch die Eigentümer kürzlich ein Angebot einer ortsansässigen Zimmerei eingeholt, welche die Arbeiten mit ca. 80.000 Euro beziffert. Das Angebot stellen wir Interessierten gerne zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Heizungsraum. Zudem ist an das Gebäude ein Wintergarten angebaut. Ein ehemaliger Stallbereich wurde zu einer Werkstatt/Hobbyraum umgebaut. Im Dachgeschoss sind ebenfalls noch Räume vorhanden, die in Ihrem derzeitigen Zustand jedoch nur sehr eingeschränkt genutzt werden können. Der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung und für Ihre Hobbies. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit Putzfassade - Satteldach aus ca. 1970 - Kunststofffenster aus 1981 mit Zweifachverglasung - Brennwertheizung aus 2012 - Heizkörper in 2023 erneuert - Heizungsleitungen und Wasserleitungen in 2023 erneuert - Elektrik samt Leitungen in 2023 erneuert - Innenausbau in 2023 erneuert (Böden, Wände, Decken) - Bad in 2023 erneuert - Einbauküche aus 2023 im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Obergeschoss: Flur und zwei Räume. Keller: 2 Räume.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de