Kranhaus-Wohnung mit Rheinblick im 13. OG - Architektur-Ikone im Rheinauhafen!

Der Rheinauhafen zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Kölns - ein lebendiges Stadtquartier direkt am Wasser, das historische Hafenarchitektur mit moderner Baukunst verbindet. Die Kranhäuser gelten als architektonisches Aushängeschild. Vor ca. 20 Jahren wurde damit begonnen, den ehemaligen Gewerbehafen grundlegend umzustrukturieren und ein neues lebendiges Veedel zu schaffen.

Die drei Kranhäuser prägen die Kölner Skyline und stehen für anspruchsvolles, urbanes Wohnen. Vor der Haustür verläuft die Rheinpromenade, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren entlang des Flusses. Restaurants, Cafés, das Schokoladenmuseum und das Deutsche Sport & Olympia Museum liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Kölner Alt- und Südstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Severinsbrücke und das überregionale Straßennetz. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ein Stadtquartier in exklusiver Mikrolage, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einzigartige Weise vereint - direkt am Rhein.

Eine Adresse, die man kennt - ein Ausblick, den man nicht vergisst. 55 m² Wohnen über dem Rhein, bezugsfrei und mit allem, was den Alltag leicht macht.

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem der drei markanten und exklusiven Kranhäuser im Kölner Rheinauhafen - einem der bekanntesten Architekturprojekte der Stadt

Die Wohnung verteilt sich auf ca. 55 m² und gliedert sich in neben dem Flur im Eingangsbereich auf 2 Zimmer, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mich hochwertiger Einbauküche und direktem Rheinblick, Schlafzimmer sowie modernem Bad samt bodentiefer Dusche. Sie liegt im beliebten Südflügel des Kranhauses im 13. Obergeschoss und bietet durch die bodentiefen Fensterfronten einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und die Promenade. Außerdem ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei.

Fazit & Besichtigung
Eine sehr seltene Chance auf exklusives Wohnen! Jetzt das Exposé anfordern und eine Besichtigung vereinbaren - Eine Wohnung im Kranhaus verbindet Exklusivität, Substanz und Zukunftsfähigkeit.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Bodenbelag: hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung
- Küche: selten genutzte und moderne Einbauküche, Baujahr 2010 verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inklusive.
- Bad: innenliegendes hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Walk-in-Dusche
- Wohnbereich: Heller Wohnbereich, der mit seinem Schnitt die Wohnfläche optimal nutzt, mit atemberaubendem Rheinblick
- Heizung: Fußbodenheizung, beheizt mit Fernwärme.
- Besonderheiten: Concierge-Service im Hauseingangsbereich, Öffnungszeiten 08:00 - 19:00 Uhr, Aufzug
- Baujahr: 2010
- Etage: 13. Obergeschoss mit Aufzug
- Wohnfläche: ca. 55 qm
- Bezugsfrei: ab sofort
- mtl. Hausgeld: 497,97 EUR
davon nicht-umlagefähig: 3,70 EUR
davon Instandhaltungskostenrücklage: 129,50 EUR
- Die Rücklage der WEG beträgt nach letzter Abrechnung ca. 552.000 EUR

SonstigesDigitale Dokumentenübersicht:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteGrundstücksfläche: 5.616,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 13A, Distanz zum Flughafen: 17.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.48, Distanz zum Bus: 0.57