Traumhaft schönes Mehrfamilienhaus am Westerberg in Osnabrück

Osnabrück ist mit fast 170.000 Einwohnern wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum im Westen Niedersachsens und Herz des Osnabrücker Landes. Der Universität – und Hochschulstandort Osnabrück liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein – Westfalen.Der Westerberg ist ein Stadtteil im Westen von Osnabrück mit etwa 10.500 Einwohnern. Weite Teile des Stadtteils gehören zu den bevorzugten Wohnlagen mit den höchsten Grundstückspreisen in Osnabrück. Einige Straßenzüge haben den Charakter einer Villenkolonie. Der Westerberg zeichnet sich durch seine stadtnahe, aber auch ruhige Lage aus. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Neben den außergewöhnlichen Immobilien bietet der Westerberg langläufige Grünflächen, den botanischen Garten und den Rubbenbruchsee, der zu Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt.Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Der Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Der Hauptbahnhof ist ca. 4 km weit entfernt. Die Autobahn A30 ist in 2,5 km und derFlughafen Münster-Osnabrück in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht dieses traumhaft schöne Mehrfamilienhaus am Westerberg in Osnabrück.Die Immobilie wurde im Jahr 1951 auf einem 597 m2 großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Objekt bietet insgesamt 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m2 große Wohnung, die sich in vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Garderobe aufgliedert. Zwei der vier Zimmer (Wohn-und Esszimmer), mit insgesamt 41,65 m2 sind Ensuite-Zimmer, die durch einen 2,30 m breiten Durchgang verbunden sind und das besondere Altbau-Flair bieten. Das Bad mit einer großen Duschwanne ist bereits erneuert worden. Das ebenfalls renovierte Gäste-WC befindet sich dezent hinter der Garderobe. Die Küche, die Bäder und die Diele sind mit Granitfliesen ausgelegt. Die Wohnräume verfügen alle über einen überarbeiteten Original-Eichenparkettboden und geben der Wohnung einen exklusiven Touch. Zu dieser Wohnung gehören noch die Terrasse und der angelegte, gepflegte Garten, die zum Verweilen einladen. Die umlaufende Hecke sorgt für Privatsphäre.Die separate Garage im Hof und der Stellplatz vor der Garage sind ebenfalls der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss, mit 102,50 m2, ist baugleich mit dem Grundriss der Wohnung des Erdgeschosses. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert. Das Bad verfügt über eine neue großräumige Dusche mit Glasabtrennung, das Gäste-WC und die Küche wurden erneuert und mit Granitboden ausgelegt. Am Ende der Diele (zum Garten gelegen) befindet sich zwei französische Fenster, die Balkonatmosphäre schaffen. In den Wohnräumen und der Diele befindet sich ein hochwertiger Eichenparkettboden, der 2025 aufgearbeitet wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss, mit insgesamt ca. 73 m2, verfügt ebenfalls über vier Zimmer, Küche und Bad. Dachgauben sorgen für die notwendigen Raumhöhen und für Großzügigkeit. Zur Gartenseite gelegen sind zwei Wohnräume durch eine Tür miteinander verbunden. Diese Wohnung ist ebenfalls komplett renoviert. Im Flur und in der Küche sind Granitfliesen verlegt, das Wannenbad ist in der Farbe Weiß gehalten. In den Wohnräumen befindet sich, wie in den anderen Wohnungen, hochwertiger Eichenparkettboden, der bereits aufgearbeitet wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zusätzlich mit Trittschallschutz ausgestattet. In allen Wohnungen wurden 2025 neue Fenster eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Brennwerttherme, die sowohl für Wärme als auch für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich alle Brennwertthermen. Jeder Wohnung stehen zwei Kellerräume (in einem Kellerraum ist jeweils die Brennwerttherme eingebaut), zuzüglich einer Waschküche zur Verfügung. Der Keller wurde im Rahmen der Heizungssanierung ebenfalls komplett renoviert und gefliest. 2007 wurde das Kellergeschoss saniert und von außen isoliert.Die Fassade, die Garage und das Treppenhaus sind 2024 renoviert worden. Die Haustür und die Fenster im Treppenhaus wurden in dieser Phase erneuert.Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren saniert. 2024 wurde das Dachfenster erneuert und die Dämmung im Spitzboden ausgebessert. Der Spitzboden dieser Immobilie ist nicht ausgebaut.Bei komplettem Vermietungsstand wird momentan eine Jahreskaltmiete von 39.000 € erzielt.

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