Willkommen am Hansaring

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Nord am Hansaring und damit in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt
von Altbauten, modernen Wohnhäusern, Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Eigelstein, das Agnesviertel sowie die Kölner Altstadt sind bequem
fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ö?entlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die
Haltestellen Hansaring und Ebertplatz bieten schnellen Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch
die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 eignet sich die Lage ebenfalls hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher
Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte Eigentumswohnung am Hansaring verbindet urbanes Wohnen in zentraler Kölner Innenstadtlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zugleich bietet die erhöhte Lage einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Der gepflegte Parkettboden verleiht der Wohnung einen warmen und hochwertigen Charakter. Eine vorhandene Küchenzeile, ein praktischer Einbauschrank und die Waschmaschine sind bereits im Angebot enthalten und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung beziehungsweise Weitervermietung. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1998 erneuert. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 419,00 EUR/monatlich, zuzüglich 260,00 EUR für Ihre Heizkosten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Dachgeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgesprochen interessant.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, lichtdurchfluteten Räumen, funktionalem Grundriss und bereits vorhandener Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Kölner Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit urbaner Lebensqualität und zugleich eine Immobilie mit sehr guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 6,00 m², 6 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2006