Einziehen und wohlfühlen. Familiendomizil in Aussichtslage von Ingelfingen

Die Stadt Ingelfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Sie liegt am unteren Kocher, über 35 Kilometer nordöstlich von Heilbronn und etwa drei Kilometer westnordwestlich von Künzelsau (jeweils Luftlinie).
Die Kernstadt Ingelfingens liegt an dessen flachem Nordbogen zwischen Künzelsau und Forchtenberg im tief eingeschnittenen Tal des Kochers. Der Stadtteil Criesbach liegt einen guten Kilometer flussabwärts in einer Lage analog der Altstadt vor einem kleineren Klingenzulauf von Norden und am Beginn einer großen rechten Talweitung, die sich jenseits der Stadtgrenze zu Niedernhall noch fortsetzt. Ingelfingen hat neben der Kernstadt noch sieben Stadtteile: Criesbach, Diebach, Dörrenzimmern, Eberstal, Hermuthausen, Stachenhausen und Weldingsfelden.
Ingelfingen unterhält seit 1991 eine Städtepartnerschaft mit der französischen Gemeinde Saint-Héand (Département Loire) in der Nähe von Saint-Étienne.
Ingelfingen ist eine Weinbaustadt, deren Lagen zur Großlage Kocherberg im Bereich Kocher-Jagst-Tauber gehören. Es liegt an der Württemberger Weinstraße.
Wichtigste Verkehrsverbindung für die Stadt Ingelfingen ist die Kochertalstraße (L 1045), die sie von Niedernhall im Westen kommend nach Osten durchquert in Richtung Künzelsau. Quer zu dieser Achse führt wenig östlich des Stadtzentrums die Bundesstraße 19 von Bad Mergentheim im Norden über Künzelsau in Richtung Süden nach Schwäbisch Hall. Über diese beiden Straßen ist die Anschlussstelle Kupferzell der A 6 Heilbronn-Nürnberg 14 km entfernt und der nächste Bahnanschluss in Waldenburg 15 km.
Einige Buslinien des Nahverkehrs Hohenlohekreis (NVH) verbinden seither die Stadt mit den Nachbarorten sowie den Mittelzentren Künzelsau, Öhringen und Bad Mergentheim.

In Ingelfingen finden Sie Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Lebens.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage von Ingelfingen? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.

Auf ca. 153 m² Wohnfläche bietet die Immobilie alles, was man für ein komfortables Familienleben benötigt. Das am Hang erbaute Gebäude wurde so geplant, dass im Erdgeschoss, neben den zwei Kellerräumen, ein Zimmer samt angrenzenden Tagelichtbad mit Dusche und WC geplant wurde. Ideal als Büro oder Gästezimmer.

Es wurde an alles gedacht. Für genügend Luftzirkulation sorgt die vorhandene Be-/und Entlüftungsanlage und die Photovoltaikanlage samt Speicher hilft Ihnen die Stromkosten im Blick zu behalten.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche und Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie den traumhaften Ausblick über Ingelfingen genießen. Für gemütliche und wohlig warme Abende, sorgt der in den Raum integrierte Kaminofen.
Abgerundet wird diese Etage mit einem weiteren Zimmer, das als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Entschleunigung pur, erleben Sie auf der eigenen Terrasse mit liebevoll angelegten Garten.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem ansprechenden Tageslichtbad inklusive Dusche und Eckbadewanne. Außerdem befinden sich hier das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Der Dachraum kann als zusätzliche Staufläche verwendet werden.

Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

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Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57?% inkl. 19?% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 32.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.38, Distanz zum Bus: 0.2