Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

1A-LageDas ruhig gelegene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Ortsteil der Gemeinde Sauerlach im Landkreis München. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Position in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schafft.
Das Ortszentrum von Sauerlach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einer Apotheke, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Sauerlach (S3) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Die Gemeinde Sauerlach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, Hort sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Oberhaching, Taufkirchen und Holzkirchen und sind gut erreichbar.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Sauerlach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen und den oberbayerischen Seen machen den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl München als auch die beliebten Freizeitregionen im Süden schnell erreichbar - ohne dass die ruhige Wohnlage beeinträchtigt wird.

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967/68 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche sowie ein separater Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die halboffene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von der Terrasse mit Außenkamin genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben zudem direkten Zugang zur Einzelgarage. Ein angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Zudem stehen ein Gäste-WC sowie ein kleiner Garderobenbereich im Eingangs- bzw. Essbereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei separate Tageslichtbäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche - und bieten somit idealen Komfort für Familien oder Gäste.
Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Waschraum, Vorratskeller und Öltankraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 31 m² zur Verfügung, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Werkraum eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem der Speicher.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Bei einer umfassenden Kernsanierung der Immobilie besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau im Rahmen der geltenden energetischen Sanierungsmaßnahmen in Anspruch zu nehmen.
Mit ihrer ruhigen Lage, dem großzügigen Platzangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Zuhause mit viel Potenzial.