Umfangreich saniertes ZFH Garten 2 Balkone 2 Terrassen Garage Keller Erdgeschoss kernsaniert Zentrum

Bad Neuenahr - ZentrumDas Haus befindet sich in zentraler aber verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Näher des Kaiserin-Auguste-Viktoria Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Spielplatz und Erholungsmöglichkeiten sind nahe gelegen und teilweise fußläufig zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus - (auch als Einfamilienhaus nutzbar). Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Es verfügt insgesamt über 130 m² Wohnfläche, beide Wohnungen haben daher ca. 65 m² Wohnfläche, jeweils drei Zimmer (insgesamt 6), Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2025 komplett kernsaniert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen! Die Wohnung ist modern, hell und hochwertig saniert worden. Bei der Kernsanierung im Erdgeschoss wurden neue Fenster inklusive elektrische Rollläden eingebaut, neue Fußbodenbeläge (Industrievinyl in Wohn-u. Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Küche) verlegt, neue Türen und Türzargen eingebaut, das Badezimmer erneuert, neue Heizkörper wurden installiert, die Terrasse neu angelegt, die zweite Terrasse an der Vorderseite des Hauses, ebenso der Garten, inklusive Einfriedung. Es wurde auch der Keller saniert und eine moderne Gasheizung eingebaut. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss komplett erneuert - inkl. Schaltschrank. Außerdem wurde eine neue, hochwertige Haustür eingebaut (Sicherheitsklasse). Die Einzelnachweise, Rechnungen der Renovierungs- und Sanierungskosten können zur Verfügung gestellt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in beiden Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auch über eine große Terrasse mit Zugang in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei überdachte Balkone (Loggia's). Eine Loggia ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet (die kleinere Loggia), der große Balkon ist zur Gartenseite hin ausgerichtet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit an eine einzelne Person vermietet (525 EUR + 125 EUR Nebenkosten). Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht. Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr gepflegt und wurde durch den Mieter liebevoll in den heutigen, stylischen Zustand versetzt (mit echten Schiefer-Applikationen/Innenklinkersteine an den Wänden etc.) In der Wohnung im OG bestehen die Fußbodenbeläge ebenso aus Industrievinyl und Fliesen. Bei einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung mit der Gartennutzung und der dazugehörigen Garage könnte eine Kaltmiete in Höhe von ca. 750 EUR erzielt werden zzgl. Nebenkosten. Die nachweisbaren Sanierungskosten belaufen sich auf 250.000 EUR. Den Energieausweis, die Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Flurkarte Grundbuchauszug, ggf. Baubeschreibung werden wir demnächst ins Exposé einfügen und bei Bedarf den Interessenten zur Verfügung stellen. Zum Haus gehört eine Gemeinschaftsgarage mit eigenem neuem Sektionaltor (ca. 3000 EUR). Eine Abtrennung ist Innen möglich Der Energieausweis liegt in Klasse D. Fazit: Das ca. 130 m² große Haus eignet sich zur Eigennutzung oder zur teilweisen Eigennutzung (Erdgeschoss) oder als Kapitalanlage, wenn man demnächst von einer marktgerechten, zu erzielenden Gesamtmiete i.H.v. 17.000 EUR + Nebenkosten ausgeht. Schauen Sie sich gerne unser kleines Video an. Auf Wunsch senden wir Ihnen das Video.

- Isolierglasfenster- elektrische Rollläden- schicke Fliesen und Industrievinyl im Erdgeschoss (neu) - Fliesen und Industrievinyl im Obergeschoss- zwei Bäder - eins davon komplett neu- große Terrasse im Erdgeschoss zum Garten- zweite Terrasse zum Eingangsbereich- Garten- zwei Balkone- Teilkeller- Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung- Abstellraum im Keller für beide Wohnungen- neue Gasheizung- Gemeinschaftsgarage mit eigenem neuem Sektionaltor (ca. 3000 EUR) Abtrennung Innen möglich

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen