Exklusiv Living! - Maisonette-Penthouse mit Blick über die Donau und das Hochsträß

Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien im Ulmer Stadtteil Gögglingen-Donaustetten immer sehr begehrt sind! Der beliebte Ulmer Stadtteil Gögglingen-Donaustetten mit seinen aktuell ca. 4.500 Einwohnern liegt im Südwesten der Stadt Ulm am südlichen Ufer der Donau. Er ist einer der größeren Stadtteile der Universitätsstadt. Gögglingen-Donaustetten garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten. Sie finden hier alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. In dem Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Kinderspielplätze, zwei freiwillige Feuerwehren, eine Postservicestelle sowie einen großen Supermarkt. Ein gemeinsamer Ortschaftsrat vertritt die wichtigen Belange der Einwohnerschaft. Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Hirschhalde in Gögglingen mit dem Altwasser ein beliebtes Ausflugsziel. Nordwestlich von Gögglingen befindet sich das beliebte Naturschutzgebiet Gronne mit dem Lichternsee. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde in Donaustetten ein Donaukraftwerk errichtet. Der Stausee beeindruckt vor allem mit bunter Vogelwelt. Östlich von Donaustetten befindet sich ein Waldlehrpfad und das Biotop "Häule". Im Sommer niestet in Gögglingen meist ein Storchenpaar mit zahlreichem Nachwuchs. Es gibt zwei Kirchengemeinden, die Heilig Kreuz und die St. Laurentius. Der markante Wasserturm zwischen den beiden Gemarkungen Gögglingen und Donaustetten ist das heimliche Wahrzeichen des Stadtteils. Historisch interessant ist sicherlich auch, dass nach der Schlacht von Elchingen Napoleon Bonaparte höchstpersönlich das Gögglinger Gasthaus Ritter besucht haben soll. In einer Fahrzeit von nur ca. 10 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 15 bis 20 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Über die direkte Anbindung durch die B30 hat man auch eine gute Erreichbarkeit zu den beiden Autobahnachsen der A7 und der A8.

Exklusiv Living! - mit herrlichem Ausblick in die Natur und mit allen Vorzügen des Stadtlebens. Das großzügige 3,5-Zimmer Maisonette-Penthouse garantiert Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl in Kombination mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard. Sie wohnen in den beiden oberen Etagen der modernen Wohnanlage „Hoher Berg“, im beliebten Ulmer Stadtteil Gögglingen. Die Wohnanlage wurde erst ca. 2015 nach damaligen KfW70-Gebäudestandard errichtet. Dadurch ist die Immobilie natürlich optisch und energetisch auch heute noch in einem zukunftsorientierten und zeitgemäßen Standard. Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard sowie der große Dachbalkon mit Blick über die Donau und das Hochsträß am Horizont werden Ihnen hier sicherlich gleich angenehm auffallen. Die offene Einbauküche setzt ebenfalls einen schicken Akzent im offenen Hauptwohnbereich. Einziehen und rundum wohlfühlen ist hier die Devise! Wohnen wie in einer Hotel-Suite! Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst in der Eingangsdiele mit Garderobe. Von hieraus erschließt sich zentral die gesamte Wohnung. Es erwarten Sie durchweg helle und offene Wohnbereiche. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit schicker Ankleide, ein großer Dachbalkon über die gesamte Wohnungsbreite auf dem Sie einen herrlichen Weitblick in die Natur genießen. Ein schickes Tageslichtbad mit großem Duschbereich, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, ein separates Gäste-WC, ein HW-Raum für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner sowie ein geräumiges Dachstudio indem sich aktuell der Bürobereich befindet. Folgende Ausstattungsdetails erwarten Sie: Fenster: Kunststoff-3-fach Isolierglas mit elektr. Jalousien Innentüren: weiße Holz-Optik teilw. mit Glasfüllung Bodenbeläge: Parkett (Eiche-Optik weiß gekalkt) und Fliesen Wände & Decken: Glatt weiß verputzt, teilweise auch gefliest Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC Heizung: BHKW (Erdgas) über Fußbodenheizungen Weitere Vorzüge: Fahrstuhl auf allen Gebäudeebenen, 2 elektrische Markisen über dem Dachbalkon, großer TG-Stellplatz mit direktem Zugang ins Haus im Kellergeschoss, ÖPNV-Haltestelle, Ärzte und Apotheke, Supermarkt und Nahversorgung in direkter Nähe der Wohnanlage. Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung und der TG inkl. Rücklagen betragen lt. Wirtschaftsplan 2025 für den Eigentümer ca. 426,00 EUR. Hiervon auf einen Mieter direkt umlegbar sind ca. 323,00 EUR. Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Jalousie - Markise exklusiv Living! - Maisonette-Penthouse mit Dachbalkon und Weitblick hochwertige Ausstattung - viel Komfort - moderne Raumaufteilung sofort für Sie verfügbar - Sie können flexibel einziehen oder vermieten! Fahrstuhl im Haus vorhanden! angenehm - ein eigener TG-Stellplatz ist inklusive - mit direktem Zugang bequem - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung