Zentraler geht nicht - Kapitalanlage direkt in der Fußgängerzone!

In der begehrten Fußgängerzone von Mühlacker gelegen, vereint das Objekt zentrale Geschäfts- und Wohnflächen in einer lebendigen Umgebung mit hoher Fußgängerfrequenz und top Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist ca. 300 m entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn, die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Mühlacker nur ca. 2 km entfernt, wodurch die Metropolregionen schnell erreichbar sind. Mehrere Stadtbuslinien halten direkt vor Ort und verbinden die Fußgängerzone mit Stadtteilen, umliegenden Gemeinden und dem Industriepark. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in Kürze, Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von 500 m, und Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls nah. Das historische Stadtzentrum mit Marktplatz, Veranstaltungen und Cafés lädt zu Freizeitaktivitäten ein, Parks und Grünanlagen wie der Stadtpark sind fußläufig erreichbar. Außerdem finden sich in der Nähe Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage gilt als wirtschaftliches Herzstück mit hoher Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen, stabiler Mieterstruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt bieten hervorragende Anbindung, Nahversorgung und urbanes Umfeld ideale Voraussetzungen für langfristige Renditen sowie eine sichtbare Präsenz in der lebendigen Fugängerzone.

Hier erwartet Sie ein ausgesprochen attraktives Anlageobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Mühlacker. Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m² und eine Gewerbeeinheit mit 65 m² zzgl. Nutzfläche. Es überzeugt durch stabile Mieterträge sowie eine attraktive Gesamtrendite von 5,61 %. In bester Lage direkt in der Fußgängerzone bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine verlässliche Einnahmequelle. Insgesamt sorgen mehrere gut vermietete Flächen für eine breit aufgestellte Mieterstruktur. Die Gewerbeeinheit mit 65 m² (+ Nutzfläche) erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 EUR und eine Jahresmiete von 14.400,00 EUR. Die Wohneinheiten sind ebenfalls gut vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 70,02 m² ist für 800,00 EUR monatlich vermietet (9.600,00 EUR Jahresmiete). Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 72,51 m² und ist für 396,00 EUR monatlich vermietet (4.752,00 EUR Jahresmiete). Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 45,76 m² untergebracht. Diese erzielt eine monatliche Miete von 550,00 EUR monatlich (6.600,00 EUR Jahresmiete). Insgesamt ergibt sich somit eine Jahresmiete von 35.352,00 EUR, was eine Rendite von 5,61 % ergibt. Die Mitzahlungen erfolgen regelmäßig und unproblematisch. Die stabile Rendite resultiert aus durchgehend vermieteten Flächen, Diversifikation durch eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen und der zentralen Lage. Die Lage in der Fußgängerzone von Mühlacker zeichnet sich durch hohe Nachfrage, hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung aus. Mit einer Rendite von 5,61 % liegt das Objekt deutlich über dem Marktniveau, und die zentrale Lage bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Energieausweis für Nichtwohngebäude: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf Wärme: 879,1 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 38,0 kWh/(m²a) Ausstellungsdatum: 17.05.2026 Gültig bis: 16.05.2036 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1921

- alle Wohneinheiten sind vermietet - Ladenfläche ist vermietet - zentrale Lage in der Fußgängerzone - keine Garagen oder Parkplätze - kleine nutzbare Fläche im Hinterhof