Anlageobjekt im Quellental

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Besonders praktisch ist die zusätzliche Erreichbarkeit über die Gartenseite des Grundstücks – ein Vorteil, der den Alltag erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. - KiTa/ Grundschule/ Gymnasium 1,5 km - Supermarkt 1,9 km - Bahnhof Pinneberg 3 km - A23 Pinneberg Mitte 4,4km Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Vermietet und etabliert Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit interessanter Perspektive zu investieren. Die rund 85 m² Gesamtfläche teilen sich auf in etwa 67 m² Wohnfläche, ca. 18 m² ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) sowie einem Vollkeller mit ca. 34 m² . Damit bietet das Haus ein funktionales und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Mehr Wohnkomfort, mehr Möglichkeiten Die 2,5 Zimmer bieten eine angenehme Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der mit einem zusätzlichen Badezimmer und einem weiteren Raum wertvolle Nutzfläche schafft. Dadurch erweitert sich das Platzangebot des Hauses und wird für die Bewohner nochmals attraktiver. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Garten, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Gerade bei vermieteten Häusern ist ein eigener Garten ein besonderes Ausstattungsmerkmal und trägt nachhaltig zur Wohnqualität bei. Der Vollkeller mit eigenem Außenzugang sorgt darüber hinaus für großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vorräte, Hobby oder Lagerfläche - zusätzlicher Raum steht hier ausreichend zur Verfügung. Kapitalanlage mit Perspektive Die bestehende Vermietung macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die eine bereits etablierte Wohnsituation mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

- vermietetes Reihenmittelhaus - vermietet seit 1996 - aktuelle Jahreskaltmiete 11.730,-€ - 2,5 Zimmer + 18m² ausgebauter Dachboden mit einem weiteren Raum und zus. Wannenbad - Vollkeller ca. 34 m² mit Außenzugang - Gas Hzg., Dach, Dachfenster aus 2009 - Abwassersystem mit Inliner in 2011 erneuert - Elektrik und Verteilung in 1996 erneuert - Grundstückszufahrt vom Garten möglich - Duschbad ohne Fenster, Wannenbad mit Fenster - Carport und Kaminofen (Mietereinbauten)

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.