Flexibel nutzbares Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Krimderode in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Nordhausen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nordhausen in kurzer Zeit erreichbar. Nordhausen verfügt über eine gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet die Lage einen guten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Harz und dessen Vorland.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1985 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von 759 m².

Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Im Dachgeschoss, welches 1996 ausgebaut wurde, befinden sich zwei Zimmer, Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich. Eine Zusammenführung zu einer Wohneinheit ist grundsätzlich möglich. Die Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich neben Abstellflächen eine Werkstatt, die Heizungsanlage incl. Öltanks und ein Bad mit Badewanne, das gleichfalls als Hauswirtschaftsraum dient. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss entspricht überwiegend dem Baujahr der Immobilie, während die Elektroanlage im Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus im Jahr 1996 erneuert wurde. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein überdachter Sitzplatz, Nebengelass und eine direkt von der Anliegerstraße zu erreichende Garage. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der Baujahre und weist in einigen Bereichen einen entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Wesentliche Bauteile und technische Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden (tlw. Elektroanlage, Fenster im Erdgeschoss (Holzverbundfenster), Dämmung Dachflächen).

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.