Attraktive genehmigte Zahnarztpraxisräume perspektivisch auch nutzbar/teilbar in Wohnen -

Neckartenzlingen, eine charmante Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als Teil der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart, bietet diese Gemeinde mit etwa 6.454 Einwohnern eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Unser Büro/Praxisobjekt befindet sich in zentraler Lage, nur rund 100 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die fußläufig erreichbare Bushaltestelle "Neckartenzl. Rathaus" (ungefähr 200 Meter entfernt) sowie die Zugstation in Bempflingen (ungefähr 4,8 Kilometer entfernt), ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung, wie Lidl, Netto Marken-Discount und ALDI Süd. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Walz, und mit dem Fahrrad erreichen Sie den Drogeriemarkt "dm". Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Grundschule ist in wenigen Gehminuten entfernt, während weitere Schulen und Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe. Eine Arztpraxis und eine Pädiatrie sind fußläufig erreichbar, während zwei Apotheken in wenigen Gehminuten entfernt sind. Die Freizeitgestaltung ist in Neckartenzlingen vielfältig. Direkt vor der Haustür finden Sie Gastronomie und Nachtleben, wie das Schnellrestaurant B&B Burger Bar, das Restaurant Lisa's Gerüchteküche und die Kneipe Bistro Anna. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum in näherer Umgebung. Sportbegeisterte Familien können die Richard-Hirschmann-Halle, die Kart & Fun Kartbahn Neckartenzlingen oder die Tennishalle mit dem Fahrrad erreichen. Das Intergym Sportstudio ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Ausspannen und Erholen bieten sich die Parks und Naturreservate in der Umgebung an, wie das Naturreservat Schönrain, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, oder das Garten Untere Augärten und das Naturreservat Schaichtal, die in näherer Umgebung liegen. Diese idyllische Umgebung macht unser Büro/Praxisobjekt zu einem idealen Standort für Familien, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Bildung und Freizeit suchen.

Kapitalanlage mit Perspektive: Etablierte Praxisräume in gefragter Lage – flexibel nutzbar und zukunftssicher. Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 128 m² Nutzfläche, die aktuell als erfolgreich etablierte Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, sondern insbesondere durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Räume, zwei separate Eingänge sowie eine durchdachte Grundrissstruktur, die verschiedene Nutzungsszenarien ermöglicht. Neben der Fortführung als Praxis- oder Bürofläche bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Investoren und Eigennutzer: Eine Teilung in zwei separate Einheiten erscheint aufgrund der vorhandenen Eingänge grundsätzlich gut realisierbar. Ebenso besteht nach Auslaufen des Mietverhältnisses die Möglichkeit, eine Umwidmung in Wohnraum zu prüfen und die Fläche künftig wohnwirtschaftlich zu nutzen. Zusätzlichen Komfort bieten drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zugehöriger Kellerraum, die das Angebot abrunden. Highlights auf einen Blick: • Ca. 128 m² Fläche • Aktuell als gut etablierte Zahnarztpraxis genutzt • Fünf helle und gut geschnittene Räume • Zwei separate Eingänge – ideale Teilbarkeit • Drei Tiefgaragenstellplätze inklusive • Kellerraum vorhanden • Solide Bauweise und gepflegter Zustand • Gute Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit • Potenzial zur Umwidmung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) • Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive Kaufpreis: 350.000 € Eine Immobilie für Käufer, die neben einer soliden aktuellen Nutzung insbesondere das langfristige Potenzial und die Flexibilität schätzen. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten dieser vielseitigen Einheit im persönlichen Gespräch.