Charmantes Reiheneckhaus in Top Lage in Grafrath

Grafrath. Ein familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität. Das Reiheneckhaus liegt in Grafrath einem ruhigen, naturnahen Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck, der sich ideal für Familien eignet. Eine perfekte Mischung aus landschaftlich reizvoller Lage und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, darunter auch integrative Einrichtungen. Weiterführende Schulen sind in Fürstenfeldbruck gut erreichbar. Dank der familiären Atmosphäre und aktiven Dorfgemeinschaft finden Familien schnell Anschluss, etwa über Vereine, Feste und Veranstaltungen. Gleichzeitig ist man nicht weit entfernt von allem, was eine Großstadt wie München bietet, ob kulturell, beruflich oder in Bezug auf weiterführende Bildung. Die Lage am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“ macht Grafrath zu einem Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze, ein Wildpark sowie der nahegelegene Ammersee sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist Grafrath verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die S-Bahnlinie S4 ist man in etwa 35–40 Minuten direkt in der Münchner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A96. Damit eignet sich Grafrath ideal für Pendler, die Arbeit und Familienleben im Grünen verbinden möchten.

Das gepflegte Reiheneckhaus liegt in einer begehrter Wohnlage von Grafrath. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 139 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ein großzügiges und zugleich durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die besonderen Wert auf Komfort und Qualität legen. Vom hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche haben Sie an zwei Seiten Zugang zur umlaufenden Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kaminofen für gemütliche Abende mit der Familie. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer und das helle Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich dient, sondern auch mit einem eigenen modernen Duschbad ausgestattet ist. Viel Platz haben Sie im Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Keller. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend Instand gehalten. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist sonnig und pflegeleicht angelegt. Die große Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit 2 Außenstellplätze direkt am Haus für je 20.000,- € dazu zu erwerben – bequem und praktisch für Familien oder Gäste. Diese Immobilie bietet Ihnen ein durchdachtes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung sowie einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights der Immobilie: Helle und freundliche Räume 2 Bäder Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster Kaminofen Elektrische Jalousien Lüftungsanlage Rauchmelder Zentralheizung Flüssiggas unterstützt durch Solarthermie Entkalkungsanlage Waschmaschinenanschluss im Bad Solar für Warmwasser Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung und Starkstrom-Anschluß Umlaufende Terrasse Hochwertige Türen und Böden Geschmiedeter Handlauf der Treppe Gartenhütte 2 Außenstellplätze können dazu erworben werden für je 20.000,- €. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Erscheinungsbild.