Einmalige Gelegenheit am Kesselberg

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften. Daher werden die Fotos mit "KI-generiert" gekennzeichnet. Sie suchen Ihr neues Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Verkehrsanbindung und hohem Naherholungswert? Dann ist Ihre Suche jetzt beendet. Das attraktive, geräumige und toll geschnittene freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. Die verwendeten Materialien werden auch heute noch in der Baubranche geschätzt und verbaut. Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Somit stellt die Bausubstanz eine grundsolide Basis dar. Mit ca. 194,03 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Wohnhaus genügend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch eine wundervolle, offene Gestaltung. Der zeitlos umgesetzte Wohnbereich mit angeschlossener (im Preis inbegriffenen) Küche bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier können Sie mit Ihrer Familie unzählige gemütliche Stunden verbringen. Noch wohnlicher macht es der Schwedenofen. Äußerst praktisch ist auch das Gästezimmer und das vollwertige Tageslichtbad auf dieser Etage. Vorausschauend um auch im Alter auf keinerlei Wohnkomfort verzichten zu müssen. Über die helle Fensterfront im Wohnzimmer erhalten Sie Zugang ins Grüne. Der Garten bringt jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten für den ambitionierten Hobbygärtner. Aber auch Interessenten mit weniger ausgeprägtem "Grünen Daumen" können sich auf die verfügbaren Flächen freuen. Das vorhandene Hochbeet ist auf jeden Fall schon mal ein guter Start. Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie sich auf viele sonnige Stunden in ihrem Garten und auf der Terrasse freuen. Im neuwertigen Wintergarten mit elektrisch ausfahrbarer Sonnenbeschattung lässt sich der Sommer selbst bei unsicheren Wetterverhältnissen genießen. Praktisch ist der Carport direkt vor der Haustür. Im Eingangsbereich findet sich genügend Raum auch für große Garderobenschränke. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vier Zimmer können bestens als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ideal mit zusätzlichem Tageslichtbad. Für den erholsamen Schlaf der neuen Eigentümer sorgt das Elternschlafzimmer. Hier wird man vom Ausblick auf die Alpenkette geweckt. Die großzügige Wohnfläche wird durch die Flächen im voll unterkellerten Haus ergänzt. Einem Technik/Heizraum mit zentraler Staubsaugeranlage, einem Lagerraum und dem weiteren Highlight dieses Gebäudes. Einer eigenen Sauna mit zusätzlichem WC mit Dusche. Über die Fußbodenheizung werden alle Wohnräume angenehm und energieeffizient beheizt. Zusätzlich kann der Schwedenofen genutzt werden. Das angebotene, nahezu neuwertige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besticht durch seine Gemütlichkeit, helle Zimmer und ausreichend Platz auch für große Familien. Eine Übergabe des Hauses kann voraussichtlich im September 2026 erfolgen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann warten Sie nicht zu lange und melden sich bei uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna mit WC und Dusche - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss - 7 Zimmer - 2 vollwertige Bäder - Baujahr ca. 2002 - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Schwedenofen - Wohnfläche ca. 194,03 m² - Nutzfläche ca. 94,63 m² - Grundstück ca. 430 m² - Terrasse und Wintergarten - eigener Garten - Carport - Keller Lagerraum und Waschküche - Sauna mit Wellnessbereich