Familienvilla mit historischem Charme !

Als kleine Landstadt im Südosten des Landkreises Görlitz verfügt Ostritz über einen zentralen Marktplatz, ärztliche Versorgung, Kita, eine freie Schule, einen Bahnhof (Görlitz-Zittau) und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet sich auch das bekannte Kloster Marienthal. Mit dem Ortsteil Leuba leben in der Gemeinde ca. 2300 Einwohner. Das Zittauer Gebirge mit seinen Möglichkeiten liegt nur ca. 25 und die große Kreisstadt Görlitz ca. 20 Autominuten entfernt. Beides ist auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Willkommen in der östlichsten Stadt Deutschlands: Görlitz. Entdecken Sie die historische Altstadt genauso für sich wie es schon die Schauspielgrößen Kate Winslet und Brad Pitt vor einigen Jahren getan haben. Schlendern und flanieren Sie durch die romantischen Straßenzüge und genießen Sie Ihren Feierabend am silbernen Band der Oberlausitz: dem Grenzfluss Neiße. Fast zu jeder Zeit bietet Ihnen Görlitz kleinere und größere Events wie das Brauereifest oder das Altstadtfest. Als regionales Zentrum lockt die Stadt jährlich hunderttausende Besucher an ihren reichlich gedeckten Tisch voller Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Das massiv erbaute denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1899 präsentiert sich als villenartiges Zweifamilienhaus mit insgesamt acht großzügigen Zimmern. In den über ein zentrales Treppenhaus erreichbaren abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß finden sich jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele, ein Abstellraum und eine kleine Loggia. Das nicht ausgebaute Dachgeschoß (ca. 160 m²) und die Vollunterkellerung (ca. 120 m²) halten weitere Nutzflächen und auch mögliche Ausbaureserven bereit. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 282 m². Im Verlaufe der vergangenen Jahre haben verschieden Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Fenster, Bäder, Fassade) das historische Wohnhaus in einen guten Zustand versetzt. Zuletzt erfolgte 2025 eine Modernisierung inkl. Neuanstrich diverser Holzbestandteile der Dachkonstruktion. Das vollerschlossene Grundstück erstreckt sich über 2.060 m² und beinhaltet eine große Doppelgarage mit angrenzendem eingeschossigen Lager- und Werkstattschuppen sowie ein weiteres separates eingeschoßiges Nebengebäude (ehem. Kleintierstall). Es verfügt über eine befestigte Einfahrt und ist mit einer Zaunanlage vollständig eingefriedet. Hier findet sich für die ganze Familie genügend Platz für Hobby und ungestörte Entspannung.

- ca. 2020 - Neueindeckung Dach (Schindeln) inkl. Dämmung der Dachschrägen, keine zusätzliche Dämmung zweiter Dachboden (Kaltdach), 2017 Erneuerung Flachdach - ca. 2020 - 2024 teilweise Erneuerung Fassade inkl. Anstrich, vollunterkellerter Massivbau (Ziegel), ca. 400 mm Außenwand ohne zusätzliche Wärmedämmung - ca. 2015 - 2025 - doppeltverglaste Kunststofffenster z.T. mit Schallschutz, Haustüren überarbeitet und z.T. erneuert - ca. 1992 Einbau Nachtstromheizung sowie Einzelöfen und Elektroheizkörper, Fernwärmeanschluss möglich - ca. 2017 - boden- und wandgefliestes Bad mit DU, WB und WC im Obergeschoß, Bad mit Wanne, WB und WC im Erdgeschoß (stark veraltet) - Fliesen -, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden in einfacher Ausführung - ca. 1991-1994 - ELT-Anlage im OG überwiegend erneuert (Kupfer), ELT-Anlage im Erdgeschoß überwiegend veraltet (ALU)

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