Historische Villa voller Möglichkeiten

Augustusburg ist eine Kleinstadt in Sachsen. Benannt ist die Stadt nach dem weithin sichtbaren Schloss Augustusburg, einem ehemaligen Jagdschloss der sächsischen Kurfürsten. Bekannt ist sie außerdem durch die Drahtseilbahn Erdmannsdorf–Augustusburg. Augustusburg liegt im Erzgebirge, etwa 17 km östlich von Chemnitz, 6 km südöstlich von Flöha, 30 km südwestlich von Freiberg und 10 km nördlich von Zschopau im Landkreis Mittelsachsen. Kita, Grundschule mit Hort und Freies Gymnasium finden sich unter anderem im Ort ebenso wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Friseur, außerdem Arzt, Zahnarzt und Apotheke. Staatsstraßen führen nach Chemnitz, Flöha und Eppendorf. Der Bahnhof Erdmannsdorf-Augustusburg befindet sich an der Zschopautalbahn. Dort halten stündlich die Regionalbahnen der Erzgebirgsbahn nach Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Die Drahtseilbahn Erdmannsdorf–Augustusburg, eine überregional bekannte Standseilbahn, verbindet den Ortsteil Erdmannsdorf mit Augustusburg.

Schon die erste Ansicht macht deutlich: Diese Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus. Die markante Villenarchitektur mit Natursteinsockel, Schieferdach, geschwungenen Fassadenelementen und großzügigen Balkonen verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter. Auf rund 232 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils etwa 116 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Raumkonzept mit jeweils fünf Zimmern und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage – dieses Anwesen passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Die beeindruckende Architektur aus der Zeit um 1910 verbindet historische Ausstrahlung mit solider Massivbauweise. Zahlreiche Fensterflächen und die charakteristische Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Wohneinheiten. Separate Versorgungszähler sowie jeweils eigene Gasthermen ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohnungen und schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder flexible Eigennutzung. Die Immobilie steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte unmittelbar umzusetzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Die Innenräume beeindrucken durch ihren klassischen Villencharakter sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnbereiche und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden in Fischgrätverlegung, die den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleihen. In Kombination mit den großzügigen Grundrissen entsteht ein Wohnambiente, das den besonderen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Mehrere Balkone erweitern die Wohnbereiche ins Freie. Die bereits modernisierte Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen unkomplizierten Einstieg. Ausstattungsmerkmale Erschließung Das Objekt ist vollständig erschlossen und verfügt über: • Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz • Stromversorgung • Telefon-, Internet- und TV-Anschluss • Brunnen Bausubstanz und Modernisierungen Bauweise • Massive Baukonstruktion aus Bruchstein, Feldstein und Ziegelmauerwerk • Trockenlegung und Fassadensanierung, Baujahr 1999 Dach • Naturschiefereindeckung, Baujahr 1999 Decken • Holzbalkendecken Fenster • Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), Baujahr ab 1999 Heizung und Haustechnik • Separate Etagenheizungen (EG - 1995 / OG - 2012) • Elektrische Anlage im Obergeschoss (Sicherungskasten und Leitungen) bereits auf modernem Stand

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