NEUBAU - Erstbezug ins neue Haus - Energieeffizienz A+ - Aichach-Klingen !!!

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Klingen, einem Ortsteil der Stadt Aichach, im Herzen des Naturraums "Aichacher Land". Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und gute Anbindung an die Umgebung aus.

Infrastruktur: Klingen profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Stadt Aichach ist nur wenige Minuten entfernt, und auch die Städte Augsburg und Ingolstadt sind bequem zu erreichen. Der Aichacher Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A8 sind wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Wohnen in Klingen: Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, ideal für Naturliebhaber und Familien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Aichach vorhanden, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Umgebung: Die ländliche Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Entspannung, während gleichzeitig alle urbanen Annehmlichkeiten in Aichach oder den benachbarten Städten zur Verfügung stehen. Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität und die gute Luft bekannt und bietet einen idealen Standort für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren zu verzichten.

Das neugebaute Reiheneckhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sowie einen freien Blick ins Grüne.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich im Dielen- und Garderobenbereich. Von hieraus gelangen Sie in die Gäste-Toilette sowie in den großzügigen und hellen Küchen- und Essbereich mit Abstellraum. Hier ist auch Platz für Ihre neue Küche, die im offenen Stil zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Im Erdgeschoss ist auch für ein ca. 22 m² großes und separates Wohnzimmer gesorgt.

Über das Treppenhaus gelangt man in das ansprechende und großzügige obere Stockwerk. In den beiden Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer ist ausreichend Platz, um zu schlafen, zu relaxen oder zu spielen. Die großen Fenster in allen Zimmern verleihen den Räumen viel Licht.
Ein großes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Fußbodenheizung runden das Angebot hervorragend ab.

Ein weiteres Highlight ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einer tollen Dachloggia. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein großes Zimmer.

Eine Selbstverständlichkeit ist die vollständige Unterkellerung der Immobilie mit vier einzelnen, sehr einladenden Räumen.

Zwei KFZ-Stellplätze runden das Angebot ideal ab.

Der großzügige Garten des ca. 348 m² großen Grundstücks geht nahezu komplett um das Haus herum. Von der großen Terrasse aus haben Sie einen freien Blick auf den Garten.

Alternativ ist auch ein Reihenendhaus mit 328 m² großem Grundstück und einem zusätzlichen dritten KFZ-Stellplatz verfügbar.

Die Terrassenfläche ist zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet.

Auf hochwertige Materialen und exklusive Ausstattung wurde großen Wert gelegt.
Der Grundriss des modernen Hauses ist großzügig geplant. Hier fühlen Sie sich von Anfang an wohl und können sich ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese traumhafte Immobilie bei einem persönlichem Termin. Melden Sie sich bei uns.

- 3-fach Isolierverglasung
- fertiggestellte Außenanlagen bis zum Einzug
- PV-Anlage 5,34 kWp
- Batteriespeicher 9,6 kWh
- Brauchwasserwärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Infrarotdeckenheizungen
- hochwertige Bäderausstattung
- helle Räume durch viel Fensterflächen
- ca. 170 m² Wohnfläche zuzüglich Keller

SonstigesAlle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir treten als alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers auf. Die Immobilie wird deshalb ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern