Kapitalanlage Neustadt-Süd: vermietet, Indexmiete - 2-Zi. am Volksgarten

Neustadt-Süd am Volksgarten zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen Kölns - und das schlägt direkt auf die Vermietbarkeit durch.

Das Mieterprofil hier: berufstätige Singles und Paare, die Nähe zum Grün, kurze Wege in die Innenstadt und ein lebendiges Veedel suchen. Cafés, Gastronomie und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße liegen fußläufig, Stadtbahn und Bus vor der Tür verbinden in Minuten mit City und Hauptbahnhof. Diese Kombination hält die Nachfrage stabil - und das Leerstandsrisiko niedrig.

Eine vermietete Eigentumswohnung in Kölns Neustadt-Süd - das ist Substanz, kein Versprechen. Die Wohnung (ca. 70 m², 2 Zimmer) ist seit April 2017 durchgehend vermietet; das Leerstandsrisiko in dieser Lage ist entsprechend gering.

Die Zahlen:
- Kaufpreis 424.000 € (rund 6.060 €/m²)
- Ist-Miete nach Indexanpassung 07/2026: 1.055 €/Monat = 12.660 €/Jahr
- Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5
- Hausgeld 243 €/Monat zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung

Der entscheidende Hebel ist die Indexmietvereinbarung nach § 557b BGB: Die Miete steigt automatisch mit dem Verbraucherpreisindex - Inflationsschutz ohne Nachverhandlung, wie die Anpassung zum 01.07.2026 gerade gezeigt hat. Beheizt wird über Fernwärme, das nimmt das Thema Heizungstausch aus der Kalkulation.

Steuerlich absetzbar sind u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. auf den Gebäudeanteil (Baujahr 1957), Finanzierungszinsen sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten - die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab (bitte steuerlich prüfen lassen).

Wer in Köln auf Lagequalität und Wertstabilität setzt statt auf maximale Anfangsrendite, findet hier genau das. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an.

Ca. 70 m², 2 Zimmer - vermietet seit 04/2017
Ist-Miete 1.055 €/Monat (nach Index 07/2026)
Indexmietvertrag nach § 557b BGB - Inflationsschutz
Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5
Hausgeld 243 €/Monat + 43,33 € Rücklagenzuführung
Fernwärme, Personenaufzug, eigener Keller ca. 12 m²
Balkon + Loggia, Miteigentumsanteil 80/1.000
Lage Neustadt-Süd am Volksgarten - hohe Mietnachfrage


SONSTIGES - RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIE
Warum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort - nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé.
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SonstigesÜbrigens:
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