Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und separatem Grundstück in Niefern-Öschelbronn

Das beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Niefern-Öschelbronn. Die attraktive Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Das örtliche Freibad sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A8, die Bundesstraße B10 sowie den Bahnhof Niefern-Öschelbronn erreichen Sie die umliegenden Städte und Regionen schnell und komfortabel. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die im Rahmen einer Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt sind. Sämtliche Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und umfassend modernisiert. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und bieten modernen Wohnkomfort.Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen technischen und baulichen Komponenten erneuert. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem:-Erneuerung der kompletten Elektroinstallation-Modernisierung der Sanitäranlagen-Hochwertige Laminat- und Fliesenböden-Neu gestaltete Wände und Decken mit Rauputz-Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung-Rollläden an den Fenstern-Zeitgemäße Badezimmer mit bodengleichen DuschenDie Heizungsanlage wurde im November 2006 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des Gebäudes.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 195,7 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 656 m². Hiervon entfallen rund 350 m² auf ein separates Grundstück, das grundbuchrechtlich vom Hauptgrundstück getrennt ist und als Baugrundstück bzw. Bauerwartungsland eingestuft wird. Auf diesem Grundstück befinden sich eine Garage sowie eine kleine Werkstatt.Ein besonderes Highlight ist der über der Garage gelegene, ca. 30 m² große Hobby- bzw. Wohnraum. Dieser verfügt über Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das zusätzliche Grundstück eröffnet interessante Entwicklungsperspektiven und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit zusätzlichem Grundstück legen.

Aufteilung der WohnungenUntergeschoss3 AbstellräumeWaschkücheHeizraumTankraumGarageErdgeschoss (ca. 73,10 m²)3 ZimmerWintergartenStellplatz1. Obergeschoss (ca. 90,06 m²)3 ZimmerBalkonGarage2. Obergeschoss (ca. 32,56 m²)2 Zimmer

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