Wohnhaus mit Mietwohnungen als Kapitalanlage

Das Wohnhaus befindet sich unweit der historischen "Alten Kelter" in einem Wohngebiet im Süden in Fellbach

Schöne Lage am Fuße des Kappelbergs. Die Weinberge laden zu schönen Spaziergängen in allen Jahreszeiten ein und bieten einen schönen Blick auf Fellbach, Stuttgart und die Grabkapelle

Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe. Fußweg ins Stadtzentrum ca. 10 min (Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse, Markthalle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten)

Die Bushaltestelle "Alte Kelter" ist in der Straße (ca. 3 min Fußweg)

= Buslinie 60 (alle 10-15 min): nach Untertürkheim oder Oeffingen
(u.a. Haltestellen an der Lutherkirche (Stadtzentrum), Fellbach-
Bahnhof und in Schmiden)

= Buslinie 207 (alle 15 min): nach Waiblingen und Korb (hält u.a. in
der Nähe des F3-Schwimmbades, an der Lutherkirche
(Stadtzentrum) oder dem Rems Murr Center Fellbach oder im
Rems Park Waiblingen

Der Anschluss in den Verkehrsverbund Stuttgart ist mit dem Bahnhof Fellbach und der nächstgelegenen Haltestelle "Schwabenlandhalle" der U-Bahn-Linie 1 zu erreichen.

Die S-Bahn-Linien S2 und S3 fahren nach Stuttgart Hbf, zur Messe und zum Flughafen.

Öffentliche Parkplätze ohne Einschränkung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Fellbach gut an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden. Stuttgart-Bad Cannstatt liegt nur wenige Straßenkilometer entfernt.

Zum Verkauf kommt hier ein Wohnhaus mit 3 Miet-Einheiten.

Aus Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder der Wohneinheiten veröffentlich.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Das Fundament und die Bodenplatte sind betoniert. Die Decken im Haus sind betoniert. Die Außenwände ab Oberkante der Decke über dem Untergeschoss sind massiv gemauert (25 cm Hohlblocksteinwand).

Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, Rinnen und Verwahrungen aus Zink aus dem Baujahr.

In allen ist eine Dämmung eingebaut, ansonsten ist die DG-Wohnung in der Außenseite isoliert.

Fassade verputzt und gestrichen.

Fenster Kunststoff isolierverglast.

Die Hauselektrik vermutlich 3-adrig.

Sanitäreinrichtung und Ausstattung funktionell, Wasser- und Abwasserleitungen aus dem Baujahr.

Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss
jeweils Tageslichtbad und separates WC mit Fenster

Öl-Kachelofen aus 2009. Feuerstättenbescheid liegt vor.

Strom-Wärmerzeuger zur Warmwasserbereitung je Wohneinheit.

Regenerative Energiekomponenten sind nicht installiert.

Bedarfsausweis, 267 kWh/(m2*a), Haus Bj. 1963, H, gültig bis 14.04.2036, 83 CO2/(m2*a), Öl-Etagenheizung Bj. 2009

Angebautes 3-Familienhaus, Baujahr 1963

Gesamtgrundstücksfläche ca. 151 m²

Auf Strassenebene, mit leichten Höhenversatz zur Hochparterre-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoß eine derzeit noch nicht erschlossene Nutzfläche von ca. 37 m². Diese Nutzfläche kann eventuell nach Umbau von der Staßenseite als ebenerdiges Appartment oder von der Wohnfläche im Hochparterre als zusätzlicher Raum erschlossen werden.


Wohnung Hochparterre 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 51 m²:
ca. 18 m² - Wohnzimmer
ca. 13 m² - Schlafzimmer
ca. 7 m² - Küche
ca. 4 m² - Badezimmer
ca. 2 m² - Separates WC
ca. 2 m² - Flur
ca. 4 m² - Vorplatz
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC

Wohnung Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 87 m²:
ca. 29 m² - Essbereich und Wohnzimmer
ca. 14 m² - Schlafzimmer
ca. 10 m² - Kind 1
ca. 10 m² - Kind 2
ca. 9 m² - Küche
ca. 3 m² - Badezimmer
ca. 2 m² - Separates WC
ca. 3 m² - Flur
ca. 5 m² - Vorplatz
ca. 4 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 25 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 2 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 25 Prozent in die Wfl. berechnet)
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC

Wohnung Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 79 m²:
ca. 29 m² - Essbereich und Wohnzimmer
ca. 13 m² - Schlafzimmer
ca. 16 m² - Kind
ca. 8 m² - Küche
ca. 3 m² - Badezimmer
ca. 2 m² - Separates WC
ca. 8 m² - Vorplatz
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC

Gesamtwohnfläche ca. 217 m²


Keller Untergeschoss
Nützfläche ca. 79 m²:
ca. 7 m² - Waschküche
ca. 12 m² - Abstellraum
ca. 12 m² - Tankraum
ca. 5 m² - Vorplatz
ca. 14 m² - 3x Kellerräume
ca. 2 m² - WC

Gesamtnutzfläche ca. 52m²

SonstigesEine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.StichworteNutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen