Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit Weitblick - mit Option auf Erwerb des gesamten Doppelhauses

Idyllisch und ruhig – so präsentiert sich der Ort Klappholz, eine ländliche Wohngegend eingebettet zwischen den regionalen Zentren Schleswig (ca. 16 km) und Flensburg (ca. 22 km). Westlich des Gemeindegebiets verläuft die BAB 7, die eine schnelle Verbindung Richtung Flensburg, Schleswig und Hamburg ermöglicht. Zudem bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Städten.

In Klappholzt gibt es nur eine begrenzte Grundinfrastruktur (z. B. Feuerwehr, einzelne Betriebe oder landwirtschaftliche Unternehmen). Größere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten Böklund und Satrup (ca. 10 Autominuten), hier befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und weitere Dienstleistungen.

Ein Ort zum entschleunigen und wohlfühlen.

HINWEIS

Aktuell steht auch die benachbarte Doppelhaushälfte zum Verkauf, sodass bei Interesse das gesamte Doppelhaus erworben werden kann.

Die beiden Haushälften sind aktuell vermietet; die Übergabe erfolgt jedoch mietfrei.

Genießen Sie ländliches Wohnen am Feldrand, in der Nähe von Böklund und Schleswig …

Dies ermöglicht Ihnen die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 mit vier (4) Zimmern auf rund 113 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist geeignet für junge Familien und/oder Kapitalanleger.

Den neuen Eigentümern stehen zwei Ebenen mit folgender Aufteilung zur Verfügung:

Erdgeschoss (ca. 56 m²)

Überdachter Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Küchenbereich mit (Holz-)Treppenaufgang in das Dachgeschoss, Hauswirtschaftsraum und Wohn-/Essbereich mit einem großem Glaselement und Zugang auf die überdachte Terrasse.

Dachgeschoss (ca. 37 m²)

Zentraler Flurbereich, Schlafzimmer, zwei (2) Kinderzimmer und Wannenbad.

Der südlich angelegte Gartenbereich mit Weitblick über die Felder erstreckt sich über 321 m². Für die Unterbringung der Gartengeräte steht ein Holzgartenhaus zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die befestigte Parkfläche für mindestens zwei (2) PKW.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.

• Massivbau

• Einbauküche

• unverbaubarer Blick über die Felder

• eingewachsener Garten

• (Holz-) Schuppen

• Überdachter Eingangsbereich

• u.v.m.

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

DATENSCHUTZ

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden.

GELDWÄSCHEGESETZ

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(*) Unzutreffendes streichenStichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum