Charmantes Zuhause mit großem Garten in zentraler Lage

In der charmanten Kreisstadt Künzelsau, auch bekannt als die Hochschulstadt, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus in einer ruhigen Kleinstadt. Künzelsau, mit seinen rund 16.228 Einwohnern, ist ein Mittelzentrum im Regionalverband Heilbronn-Franken und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Unser Objekt liegt annähernd 400 Meter südlich vom Stadtzentrum, was bedeutet, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichen können. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Kreiskrankenhaus, was den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt Kupferzell A 6 in weniger als 20 Minuten. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe Supermärkte wie EDEKA Titus und Kaufland, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. ALDI Süd ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Härdtner und Heigold - bekannt für "die" Heigold-Brezel - fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte wie Rathaus Parfümerie, Müller und dm drogerie-markt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wenn Sie nach Baumaterialien suchen, ist der Globus Baumarkt mit dem Fahrrad und Maas zu Fuß erreichbar. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder gibt es eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, und drei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, eine Apotheke und einen Zahnarzt sichergestellt, die alle fußläufig (direkt gegenüber) oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn Sie nach kulinarischen Genüssen suchen, finden Sie ein Restaurant, wie das Restaurant Alte Schmiede, fußläufig erreichbar. Nachtleben ist in Künzelsau auch möglich, mit einer Bar und einer Kneipe, die beide fußläufig erreichbar sind. Unser Einfamilienhaus in Künzelsau bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden.

Dieses Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit wichtigen Modernisierungen und viel Potenzial für die Zukunft. In zentraler Lage gelegen, genießen Sie hier kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2001 vollständig erneuerte Satteldach inklusive Dämmung – eine wichtige Investition, die Werterhalt und Wohnkomfort gleichermaßen unterstreicht. Das Haus präsentiert sich damit in einer soliden Basis und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Der große Garten lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern: ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder, Hobbygärtner oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten im Grünen. Hier entstehen Erinnerungen und Lieblingsplätze. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus und runden das Angebot praktisch ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Mischgebiet. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung – ideal beispielsweise für Freiberufler, Dienstleister, Büroflächen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus mit Herz, Garten und vielseitigen Möglichkeiten – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für beides zusammen. Zu beachten ist, dass die bisherige Fernwärmeheizung durch eine eigene Heizung im Haus erneuert werden muss!

- Das Satteldach wurde 2001 inkl. Dämmung neu gemacht - Zentrale Lage mit kurzen Wegen - Lage im Mischgebiet – auch gewerbliche Nutzung möglich - Großzügiger Garten mit viel Platz und Möglichkeiten - Satteldach 2001 erneuert inkl. Dämmung - Garage - Zusätzlicher Stellplatz - Solide Basis mit viel Wohnpotenzial

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.