Krisensicheres Renditeobjekt! Modernes Ärzte- und Geschäftshaus

Die prosperierende Stadt im Ostallgäu ist Deutschlands höchstgelegene Kreisstadt und ein anerkannter Erholungsort. Die Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und der Stadt Kaufbeuren, auf halbem Weg zwischen München und Bodensee und mit einem hohen Freizeitwert durch die attraktiven Badeseen vor der Haustür, Burgen und der Nähe zu den Alpen macht Marktoberdorf zu einem beliebten Wohnort. In Marktoberdorf steht das modernste Traktorenwerk der Welt. AGCO-Fendt ist der größte Arbeitgeber des Ostallgäus und das Flaggschiff des Wirtschaftsstandorts. Ebenso hier ansässig ist die Küchenwerkzeug Premiummarke Rösle. Die Kreisstadt ist ein beliebter Marktplatz, wo Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe prächtig gedeihen. Einen weiteren wichtigen wirtschaftlichen Impuls erhielt die Stadt durch das Veranstaltungshauses MODEON und der Bayerischen Musikakademie im ehemaligen Fürstbischöflichen Schloss. Dozenten, Kursteilnehmer und Konzertbesucher sind Kunden in den Geschäften der Stadt und Multiplikatoren, die Marktoberdorf weitum bekannt machen. Zu den Standortfaktoren gehört eine gute Verkehrsanbindung über die B12 zur A96 München-Lindau oder der Bahnanschluss.

Das gepflegte Ärzte-, Büro- und Geschäftshaus liegt in dem gehobenen Wohngebiet „Im Gwend“ der Kreisstadt. Das Erdgeschoss ist seit 1991 an einen Supermarkt vermietet. Ein Anbau zur Erweiterung des Supermarktes um ca. 200m² wäre laut unverbindlicher Auskunft der Stadt möglich. Ebenfalls seit Erbauung ist eine Apotheke Mieter. Über ein eigenes Treppenhaus mit Personenaufzug ist das Ärztehaus betretbar. Hier finden sich drei Einheiten im Obergeschoss und zwei Einheiten im hellen Dachgeschoss. Eine Einheit ist seit der Erbauung, zwei Einheiten seit vielen Jahren vermietet. Eine Einheit wurde 2025 neu vermietet. Eine Einheit im 1.OG steht zur Eigennutzung oder für die Neuvermietung bereit. Auf 40 Einzelparkplätzen lässt es sich komfortabel vor und neben dem Gebäude parken. Zudem sind das Gesundheitszentrum und die Geschäfte ideal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 149.305,-- € jährlich. Nach Neuvermietung der freien Einheit und Mietanpassung des Supermarktes sind ca. 209.422,-- € p. a. erzielbar.

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