Aber bitte mit Aufzug und großem Balkon...

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Brechten, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Brechten zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen.

Kapitalanleger aufgepasst – Vermietete Obergeschosswohnung mit großem Balkon, Aufzug und Stellplatz... Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit großem Balkon eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde erst in 2016 mit einer guten energetischen Ausstattung erbaut. Ein weiterer Pluspunkt: Das gepflegte Haus verfügt über einen Personenaufzug und die Wohnung ist altersgerecht sowie seniorenfreundlich gestaltet. Sie eignet sich auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Handicap. Dies sorgt für eine besonders breite Zielgruppe und langfristige Vermietungssicherheit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der dem Mieter einen hohen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung deutlich steigert. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Pkw-Stellplatz. Der großzügige Wohnraum, mit anschließendem Küchenbereich verfügt über eine große Fensterflächen. Über eine Doppelflügeltür betreten Sie Ihren großzügigen Balkon. Die Wohnung ist seit 08/2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 8.760 €. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden vollständig auf den Mieter umgelegt, was diese Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Kapitalanlage macht. Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, eine attraktive Ausstattung sowie eine stabile Vermietungssituation. Der eigene Balkon und der Stellplatz bieten klare Wettbewerbsvorteile am Mietmarkt und sichern langfristig eine gute Nachfrage. Überzeugen Sie sich selbst... Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Gas-Fußbodenheizung - Dreifachverglasung Baujahr: ca. 2016 PKW-Plätze: 1 Etage: 2. Obergeschoss mit Balkon Wohnfläche: ca. 67 m² mit 2,5-Zimmern Erbbaurecht: nein Wohneinheiten: 14 Aufzug: ja Fenstertyp: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen KST-Rollläden Fußböden: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Sonstiges: - Seniorengerecht - Großer Balkon - Gepflegtes und großzügiges Treppenhaus und gepflegte Außenanlagen - Ein separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum - Türsprechanlage - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Weiße Innentüren - Offener Grundriss - Abstellraum

Die Wohnung ist seit 08/2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 €. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 250 € inkl. z. B. GAS-Vorauszahlung, Gartenpflege, Winterdienst, Zuführung Instandhaltungsrücklage... Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de