Nettes Haus zum Sanieren in Eisental - für Eigenenutzer oder Kapitalanleger

Der beliebte Bühler Stadtteil Eisental mit rund 2.100 Einwohnern besteht aus den drei Ortsteilen Müllenbach, Affental und Eisental. Der bekannte Weinort im Bühler Rebland, etwa 3,5 Kilometer nordöstlich der Kernstadt, liegt am Fuße des 522 Meter hohen Schartenberges in der Vorgebirgszone des Nordschwarzwaldes. Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Dorfladen mit Bäckerei und Artikel für den täglichen Bedarf sind im Ort und bequem zu erreichen. Die Anbindung ins Bühler Rebland, nach Bühl, zur Bundesstraße und zur Autobahn sind gut.

Dieses Denkmalgeschütze und historische Fachwerkhaus aus dem Jahre 1806 befindet sich am Ortseingang von Bühl-Eisental auf einem 184 m² großen Grundstück. Das teilunterkellerte Anwesen hält insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Ort Eisental befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein DORV-Laden, für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Über eine Diele im Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Hand das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser ebene angeordnet. Das Obergeschoss hält weitere 5 Zimmer, welche sich für Schlafräume, Bürozimmer oder ein großes Badezimmer eignet. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist nach Absprache mit dem Denkmalamt denkbar. Die aus dem Baujahr typischen Deckenhöhe beträgt überwiegend im Erdgeschoss max. 1,90 m. Im Jahr 1999 wurde das Dachgebälk erneuert und 2014 neue Hausanschlüsse, d.h. Wasser-, Telefon und Stromanschluss verlegt. Das Fachwerk befindet sich in einem guten Zustand, der komplette Wohnbereich muss vollständig saniert werden. Eine Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden. Für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Hausgarage zur Verfügung. Eine kleinere Garage bietet genügend Stellfläche für Fahrräder, Mülltonnen u.s.w. Angrenzend entstand aus einer Scheune ein Neubau mit 2 Wohneinheiten. Diese Einheit ist losgelöst vom Verkauf des denkmalgeschützten Anwesens. Für weitere 6 Wohneinheiten sorgt ein Neubau an der angrenzenden Grünfläche. Beide Einheiten stehen im Einklang mit dem Denkmalgeschützten Fachwerkhaus. Sie haben ein Faible für Fachwerk und Freude am Sanieren? Dann sind Sie genau der Richtige für dieses besondere Anwesen mit historischem Hintergrund in Eisental. Selber einziehen oder doch vermietet? Alles wäre hier denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gute Lage