Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

--- Kaiserslautern, eine kreisfreie Großstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt, die bereits zu karolingischer Zeit als Königshof bekannt war, hat eine lange und wechselvolle Geschichte und ist heute ein wichtiger Industrie- und Universitätsstandort. Mit ihren rund 101.000 Einwohnern ist Kaiserslautern die fünftgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und PENNY, die fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum K in Lautern und das E-Center sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die täglichen Bedürfnisse finden Sie in der Nähe auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte. Auch die Bildung und Gesundheit sind in der Nähe der Immobilie gut vertreten. Eine Realschule und eine Schule sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der Umgebung liegen. Eine Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar und drei Apotheken sind wenige Gehminuten entfernt. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Möglichkeiten bereichert. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Kneipe für das Nachtleben sorgt. Für Sportbegeisterte gibt es ein Minigolf, ein Klettern und ein Kunstzentrum in der Nähe. Darüber hinaus finden Sie ein Fitnessstudio direkt vor der Haustür und weitere Fitnessstudios in der Umgebung. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Park Kennedyplatz, der Park Adolph-Kolping-Platz und der Park Synagogenplatz an, die alle fußläufig erreichbar sind.

--- Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kaiserslautern bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Wohnfläche umfasst etwa 506 Quadratmeter, während die Gewerbefläche etwa 320 Quadratmeter beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von etwa 460 Quadratmetern und bietet Platz für sechs Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Penthouse mit einer ca. 45m² großen Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Lukrative Sondereinnahmen, wie Mobilfunk-Mietverträge sowie eine digitale Werbeanlage (Videowand) steigern die hohe Rendite. Das Objekt wurde circa 1985 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen notwendigen Infrastrukturen ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die insgesamt 23 Zimmer und neun Badezimmer bieten genügend Platz für eine Vielzahl von Nutzungen. Die Technik und Infrastruktur des Hauses sind modern und umfassend, einschließlich einer DV-Verkabelung, die eine schnelle und zuverlässige Kommunikation ermöglicht. Das Objekt ist bereits vermietet, was einen sofortigen Ertrag für den Investor verspricht. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was den Betrieb des Hauses ökonomisch und ökologisch nachhaltig macht. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage in Kaiserslautern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Penthouse - mehrere Balkone - Dachbegrünung