Doppelhaushälfte mit Halle & vielen Möglichkeiten

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze sowie der Beliebtheit des DOC, eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland. Ochtrup hat eine sehr gute Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sie erreichen Münster mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten und NL-Enschede in ca. 25 Minuten. Eine optimale Anbindung an die B 54 und an die A30/31 ist ebenfalls gegeben.

In familienfreundlicher Lage von Ochtrup präsentiert sich diese interessante Kombination aus einer charmanten Doppelhaushälfte und einer großzügigen Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich zum Sommer 2027 frei. Bis dahin profitieren Käufer von bestehenden Mieteinnahmen. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung. Das Wohnhaus versprüht den besonderen Charme des Baujahres aus den 1930er Jahren und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Insbesondere für Käufer, die ein Haus nicht zwingend komplett fertig modernisiert übernehmen möchten, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen, ergeben sich hier interessante Möglichkeiten. Der vorhandene Charakter des Hauses kann dabei mit zeitgemäßen Wohnideen verbunden werden – von einer modernen Küche und neuen Bodenbelägen bis hin zu einer schrittweisen Modernisierung der Wohnräume und Bäder. Großzügige Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Angebots ist die direkt angrenzende großzügige Halle. Sie verfügt unter anderem über Garagenflächen, Arbeitsbereiche sowie eine Lackierkammer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle eignet sich hervorragend für Nutzer mit zusätzlichem Platzbedarf rund um Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Besonders interessant ist sie beispielsweise für Autoschrauber, Oldtimerliebhaber, Kfz-Aufbereiter, Handwerker, kleinere Gewerbebetriebe oder Dienstleister mit Bedarf an Arbeits-, Lager- und Stellflächen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnen/Vermieten & /oder Arbeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Große Halle - eigener Garten • Halle (zur Eigennutzung oder Vermietung) mit einer Doppelhaushälfte (zur Eigennutzung oder Vermietung) • Laufende Mieteinnahme durch bestehendes Wohnraummietverhältnis (Haushälfte neben der Halle wird zu Juli 2027 frei) • Angrenzende Halle (1962 gebaut) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Halle mit neuwertigem und gedämmtem Dach zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet • Lackier- und Trockenkammer vorhanden • Garagen-, Büro, Hallen und Werkstattflächen ca. 218 m² Nutzfläche • Ideal für Kfz, Handwerk, Lager, Hobby oder Gewerbe • Interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer • Seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten • Gasheizung im Haus Nr. 62 aus dem Jahre 2001 im Haus rechts • Lufterhitzer mit Gebläse 30 kW in der Halle; Heizöl, 1986

Energieausweise liegen zur Besichtigung vor, diese sind aktuell in der Bearbeitung. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/